就是把銀行等金融機構所持有的住宅、汽車、商業貸款及應收帳款等，篩選出信用品質易於預測、未來會產生現金流量的資產，經由信用評等機構評鑑，依不同信評包裝成小額化的「證券」，讓投資人可以用較低的門檻購買，參與投資；發行機構則可藉以募得資金。至於發行的有價證券以債券為主，證券為輔，投資人定期收到有價證券發行人支付的收益，證券化的資產產生的現金流量，則做為支付投資人的收益來源。