香港金管局總裁陳德霖昨 (1) 日在立法會簡報時警告，目前環球金融環境極不正常，極低息及大量流動性的現象不會長時間出現，資產市場一定會調整，甚至出現大型震盪，市民應作好準備。他並表示，聯匯制度是香港貨幣、金融穩定的基石，不應輕易改變。港元與美元脫鉤非但不能解決通膨問題，反而會令熱錢加速流入香港，增加市場的波動。

香港《大公報》報導，受惠於 2008 年底以來資金大量流入和低息環境，本港豪宅樓價 9 月已突破 1997 年高峰，一般住宅距離 1997 年高位只差約 10% 。本周美聯儲局 (Fed) 推出新一輪救市措施，市場憂慮資金加快流入本港，導致樓市泡沫風險增加。

不過，他認為樓市泡沫風險正在增加，當局亦會積極把關，保持銀行體系穩定，置業人士亦要量力而為，審慎衡量利率上升對還款能力的影響。當前的環球金融環境極不正常，目前極低息及大量流動性的現象不會長時間出現，資產市場一定會調整，甚至出現大型震盪，市民應作好準備。

有議員問及當局何時需再出手整頓樓市升勢，陳德霖未有正面回應，只表示任何政策推出前一定要小心審視，每次出台政策當然希望可達到目的，但也有可能令原來有意置業的人士計劃泡湯；而且措施推出之前，還需要考慮銀行管理信貸的風險，和量度對置業人士的影響。

陳德霖又指出，美國聯儲局將推出新一輪量化寬鬆貨幣措施，金管局將會留意措施對香港信貸市場的影響。被問及會否考慮仿效澳洲限制非居民置業，以及巴西規管熱錢流入等措施時，他回應稱，每個地方的法規有別，而港府已就壓抑樓市泡沫推出相應措施，熱錢流入不單導致樓價上升，也對整體通脹構成壓力，所以需要一系統政策配合。

參考以往爆發的金融危機，都與信貸市場環境有密不可分的關係。陳德霖解釋，聯繫匯率令本港匯率及利率處於被動，但只要防止過度信貸，泡沫爆破的影響亦有限。他又說，聯繫機制行之有效，為穩定港元及金融體系重要基石，不應輕易改變。一旦港元與美元脫鈎，流入的熱錢必然更多。

另外，為提高銀行信貸風險管理，金管局正積極推動正面按揭信貸資料庫，讓業界可更全面掌握按揭申請人的財務狀況，堵塞自行申報及重複申請的漏洞。陳德霖透露，早於去年底上任後已去信私隱專員公署商討有關問題，還強調信貸資料互通對銀行業非常重要，一旦守則出台後，銀行運作的系統將要修改，目標爭取明年首季成為資料庫。

政府協助中小企的信貸保證計劃將於今年底屆滿。按揭證券正研究設立市場主導的信貸保證計劃，支援企業信貸融資。金管局副總裁彭醒棠透露，按證近兩個月已諮詢銀行界並達成共識，每宗信貸金額將不少於 1200 萬港元，並設有多種循環信貸等組合供企業選擇，預計諮詢報告將於本月中遞交董事局審議。