2010-08-25 01:25 工商時報 記者李鐏龍／綜合外電報導
彭博社報導，房市曾帶領美國經濟走出過去8次衰退當中的前7次，但這一次，房市卻可能是復甦的扼殺者。
房貸保險商PMI集團表示，美國經濟在溯自1960起的8次衰退中，房屋營建支出及不動產銷售，在前7次中都扮演帶領走出衰退的角色，其中新屋銷售平均在經濟開始成長的8個月前即見好轉，而獨棟住宅開工率甚至平均在開始成長的7個月前就見好轉。
但上述情況並沒有見諸最近一次的衰退中。在美國經濟從09下半開始成長之前的8個月中，有5個月的新屋銷售是下滑的；而在之前的7個月中，獨棟住宅的開工率則有2個月下滑。
美國聯邦給購屋者的稅負優惠於今年4月到期後，美國房市銷售即告崩墜。從那之後，美國經濟當前這波始於09年下半、由製造部門領軍的復甦，就一直每況愈下，伴隨著工廠訂單的下滑及請領失業救濟人數的增加。
穆迪旗下Analytics公司的房市產業分析師Celia Chen解讀說：「若查封持續增加並壓抑房價，就有可能把美國經濟打回衰退。房市和整體經濟密切糾結。」
根據Analytics公司統計，房屋營建加上家具、爐具等項目的支出，占美國第2季GDP的約15％。另外，不動產也直接影響到消費者支出。房價下跌，會讓屋主失去那層緩衝墊並撙節支出。
S&P／凱斯席勒的20城市指數顯示，從05年7月峰頂到09年4月谷底，美國房價崩跌33％。Celia Chen預測，若美國經濟又跌回衰退，則美國房價可能在2012年前會再跌20％。
美國商務部將在周三公布7月份新屋銷售量，分析師則預測它將停留在史上次低水準。新屋銷售占美國總房市交易的不到十分之一。
美國國家經濟研究局（NBER）判讀景氣循環的成員費蘭凱爾（Jeffrey Frankel）說：「房市持續困守在遲滯中。」
