原標題：美國10月新屋銷售創半年新高 新屋庫存創13年新高

來源：華爾街見聞

美國10月新屋銷售創半年新高，此前9月數據有所下修。 新房銷售價格中位數躍升至創紀錄的407，700美元。 平均和中位數房價創下歷史新高。 截至10月底，有38.9萬套新房等待出售，庫存創13年新高。

美國10月新屋銷售創半年新高，此前9月數據有所下修。 最新數據反映了健康的市場需求，即使建築商面臨著供應鏈的中斷，買家也在適應價格的上漲。 不過，新屋銷售仍然同比下降超過23%。

美國人口普查局週三公佈的數據顯示，獨棟住宅的新屋購買量在10月環比增加了0.4%，達到74.5萬套的年化速度，為4月以來的最高值，市場預期為80萬套;9月份的數據下修，為年化74.2萬套。 上月公佈數據時，9月新屋銷售環比大增14%，不過這一環比增幅在本月被下修至7%。

新房銷售價格中位數躍升至創紀錄的407，700美元。 平均和中位數房價創下歷史新高。

截至10月底，有38.9萬套新房等待出售，庫存創13年新高。 儘管其中28%的房子還沒有開始修建。 按照目前的銷售速度，需要6.3個月的時間才能用完新房的供應，而在今年年初，這個數位是3.6個月。

由於成屋市場缺乏選擇，再加上低抵押貸款利率和在家工作的美國人對更寬敞房產的渴望，這給了美國建築商增添了信心，這助長了市場對新房需求。 然而，交通瓶頸、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建設的步伐，推遲了竣工時間，許多潛在的買家感覺價格過高。

值得注意的是，新屋銷售占美國房地產市場的不到10%，每月數據波動相對較大。 新屋銷售是在簽訂合同時計算的，它們被認為是比成屋銷售更及時的樓市晴雨錶，因為成屋銷售是在房屋正式過戶時計算的，存在一定的時滯。

本周早些時候公佈的數據顯示，美國10月成屋銷售總數年化634萬戶，創九個月新高，預期620萬戶，9月為629萬戶。 10月成屋銷售量環比上漲0.8%，預期為降1.4%，9月為環比漲7%。 不足的供應和強勁的需求將現有房屋的中位價推至353，900美元。 與2020年10月相比，這一價格高出13.1%。

責任編輯：沈瑛彤