原標題:狂熱、火爆、飆升……澳大利亞近一年房價暴漲,創2004年以來最大漲幅
來源:FX168
全球央行為抗擊疫情祭出大規模寬鬆舉措,加上政府的刺激政策,全球流動性氾濫,房價飆升似乎開始成為越來越多人的擔憂,這種情況在澳大利亞也在上演。
澳大利亞房價飆升已持續進入當地的冬季,但有初步跡象表明,市場的勢頭可能正在消退,而不是因為新冠肺炎緊急封鎖。
CoreLogic的月度房價指數在6月份上漲1.9%,霍巴特和悉尼分別以3%和2.6%的漲幅領先。
在剛剛結束的上個財政年度中,該指數上漲了13.5%,根據CoreLogic紀錄的數據,這是2004年4月以來全國范圍內最強勁的年增長率。其中,達爾文港(上漲21%),霍巴特(上漲19.6%),堪培拉(上漲18.1%)和地區市場(上漲17.7%)領漲。
獨棟住宅更受買家歡迎,本財年上漲15.6%,而公寓價格上漲6.8%。
CoreLogic預計,上個財政年度有超過58萬處房產易手,這也是自2004年初以來的最高數字,其中悉尼(11萬處)、墨爾本(8.9萬處)和昆士蘭州(8.1萬處)是最繁忙的市場。
在2021年日曆年裡,悉尼是增長最快的主要市場,僅上一季度就增長了8.2%。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示,經濟復甦和超低利率推動下的強勁需求,加上進入市場銷售的庫存水平較低,導致價格極度上漲。
例如,CoreLogic估計,在截至6月份的三個月裡,約有12.6萬套新房源上市,但售出的房產超過16.7萬套,這意味著市場上的庫存再次下降。
她表示:“CoreLogic的最新上市數據顯示,在截至6月27日的28天裡,廣告宣傳的庫存總數仍比5年平均水平低24.4%。”
“強勁的消費需求和較低的住房供應,繼續給買家帶來一些緊迫感。”
不過,Owen表示,儘管房地產市場依然強勁,但在首都城市房價最高的一個季度裡,6月份的季度房價增長速度有所放緩。
隨著房價一路飆升,投資者開始重返市場。銀行正在通過降低投資者利率來刺激這種狂熱。
“高端市場增長步伐的放緩,是動能轉變的又一個明顯跡象,”她表示,“市場的其他部分往往追隨高端市場的走勢,高端市場的增速沒有加快,這是9個月來首次。 ”
Owen還向澳大利亞廣播公司(ABC)表示,許多知名房地產投資者已認為,現在是出售房產的好時機。
“我們看到了一些非常高端、高調的賣家,”她說。“所以,如果非常知名的賣家認為市場已經見頂,並認為現在是賣出的好時機,我認為這也很能說明問題。”
至於最近的短期封鎖是否會使價格上漲水平偏離軌道,Owen對此表示懷疑。
有一件事日益清晰——目前處於歷史最低水平的利率已經觸底。
不過,她表示,如果主要市場的封鎖持續下去,那麼銀行對抵押貸款還款延期的態度將對房地產市場至關重要,就像去年一樣。
到目前為止,大多數大銀行都告訴客戶,他們將考慮為那些受到封鎖不利影響的客戶提供還款救助。