來源：華爾街見聞

　　美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週二公佈的數據顯示，美國5月成屋價格中值同比上漲23.6%，至350300美元的歷史新高，全美各地區均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅。

　　房價攀升的同時，銷量持續下滑。數據顯示，4月至5月，美國成屋銷售下降0.9%，經季節調整後的年率為580萬套，為連續第四個月下滑。美國5月住房庫存總量為120萬套，較2020年5月減少了20.6%，但較4月增加了7%。

　　分析指出，銷售下滑的原因之一是市場上沒有足夠多的房屋滿足需求，待售房屋的銷售速度很快。據NAR，5月售出的房屋一般待售17天，與4月創下的紀錄低點持平。

　　自去年夏天以來，美國房價開始大幅上漲，隨著疫情封鎖措施逐步解除，許多人爭相尋找更大的空間和更大的住房。另一些遠程工作的人抓住機會搬到一個成本較低的城市。

　　供應方面，由於疫情中斷了鋸木廠和港口的運營，導致木材和其他建築原材料短缺，限制了建築商增加新房建設的能力。近期隨著木材價格回調，這一現像有所緩解。上周公布的數據顯示，美國5月新屋開工溫和反彈，但營建許可數量下降。

　　一些經濟學家認為，銷量下降可能是美國房地產市場已見頂的跡象。

　　據英國《金融時報》援引潘西恩宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）首席經濟學家Ian Shepherdson表示：“銷售下降、庫存上升意味著，房價的極端上行壓力應該很快開始消退。”

　　但也有經濟學家持相反觀點。牛津經濟研究院（Oxford Economics）經濟學家Adam Slater指出：寬鬆的貨幣環境可能進一步推高資產價格，最終可能出現大幅回調。

　　歐洲房價上漲勢頭強勁

　　在大西洋對岸的歐洲，房價漲勢同樣驚人。

　　歐洲央行本週在一份報告中表示，去年第四季度，歐元區房價較上年同期上漲5.8%，為2007年年中以來的最高增速。其中，德國、法國和荷蘭佔去年歐元區房價總漲幅的近四分之三。

　　荷蘭統計局（Dutch Statistics Office）最新數據顯示，荷蘭5月份現房價格同比上漲12.9%，為2001年以來的最快增速。

　　另據全球房地產指南（Global Property Guide）本月公佈的報告，歐洲房價的上漲勢頭正在進一步加強。在截至2021年第一季度的26個歐洲國家中，至少有23個國家的房價上漲。

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　　眼下，央行持續的寬鬆政策正在為樓市火上添油。但隨著經濟復甦，需求反彈，貨幣緊縮將不可避免。到時候，購房者可能會發現自己背負著無法償還的債務。如果他們控制開支，這將打擊正在復甦的經濟。如果他們不得不賣掉他們的新房子，房價泡沫就岌岌可危。

責任編輯：王永生