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財經快訊
“購房熱”來了?有國家房價創幾十年新高 各國政府紛紛出手
日期
2021-04-13
2021年04月11日 07:03 央视
 
 
“購房熱”來了?有國家房價創幾十年新高!各國政府紛紛出手!漲價背後的原因是…

  來源:央視財經

  過去一年多,新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創,許多國家經濟陷入負增長。然而,全球樓市卻異常堅挺,歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年,房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。

  樓市熱情居高不下 多國房價再創新高

 

  近日,澳大利亞的諾克斯夫婦在聽取多方報價後,終於以滿意的價格,賣出了位於悉尼近郊的房子。 

  澳大利亞房屋業主 卡羅爾:我很興奮,房子的售價上漲了,但同時我也替那些還沒買到房的人感到遺憾,因為現在房地產市場已經變得瘋狂。

  事實上,諾克斯夫婦出售的房源十分搶手,短短時間內,就吸引了眾多關注。 

  澳大利亞房產中介 艾米•楊:我們這裡有的房屋上線僅一週,就有36個買家詢價。

  數據顯示,澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%,創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑,房價中位數達111萬澳元,約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家,只能“望房興嘆”。 

  澳大利亞購房者 瑞秋•哈夫:我們從130萬澳元的房子開始找,房源的價格開始每週成百上千地往上漲,現在我們在看的房子已經要165萬澳元。

  在紐西蘭奧克蘭市的一所三臥室別墅,一場激烈的房屋拍賣正在上演。

  在經歷了十幾輪競價後,該房屋最終以77.6萬紐西蘭元,約合人民幣357萬元成交。 

  紐西蘭房產中介:買家很幸運,奧克蘭的平均住房價格已經超過100萬紐西蘭元,要買到價格低於80萬紐西蘭元的房子,是很困難的。

  銷售人員表示,這個房子價格已經較疫情暴發前上漲了近20%。數據顯示,2021年2月是近十三年以來,紐西蘭房地產市場最繁榮的一個月,房屋銷量同比上漲了14.6%。此外,該國房價中位數同比上漲22.8%,達78萬紐西蘭元,約合人民幣359萬元,創下了歷史新高。

  紐西蘭房地產協會首席執行官 賓迪•諾威爾:大家原以為疫情之後房價會下跌,但是恰恰相反,房價在上漲,人們想在房價大漲前搭上車,於是出現了恐慌性購房。

  不僅是澳大利亞和紐西蘭,數據顯示,全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年,全球房價平均上漲5.6%,其中,土耳其連續四個季度位居榜首,漲幅高達30.3%;紐西蘭排名第二,漲幅為18.6%,斯洛伐克排名第三,漲幅為16%,俄羅斯排名第四,漲幅為14%。其中,漲幅超過10%的就有10個國家。 

  紐西蘭:疫情引發回國潮 住房需求激增

 

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  全球多地的房價漲幅,可謂一浪高過一浪,而房價上漲的原因,各國也是不盡相同。究竟是哪些原因導致房價上漲呢?

  在紐西蘭某售樓處,前來看房的買家絡繹不絕,該項目於2021年一月下旬開售,120套住房現在只剩不到20套,這個銷售量開發商原本預計要半年以上才能達到。 

  中東買房者 哈桑•阿布拉班:紐西蘭的房地產市場沒受新冠肺炎疫情很大影響,所有人都在買房,無論是海外買家還是本地居民。

  數據顯示,大約有一百萬紐西蘭人居住在海外,由於歐美疫情的反覆,促使大批僑居海外的紐西蘭人陸續回國,造成住房需求上漲。除此之外,許多海外買家來紐西蘭投資買房,加劇了供求矛盾。目前紐西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

  中國人民大學重陽金融研究院助理院長 賈晉京:目前全球房地產市場,普遍面臨漲價,一個重要的原因就在於,房子的需求量突然變大,俄羅斯的房價上漲,是俄羅斯很多人尋求房地產作為一個安全資產,波蘭實際上是很多東歐國家的人,在往波蘭跑,帶來一些房地產需求的增加。

  菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司的創始人,2021年以來,該公司的生意異常火爆。

  澳大利亞某建材公司創始人菲利普•斯克雷皮斯:我越來越無法保證建材的訂單,我們不可能再繼續堅持三四個月的供應。

  由於原材料的稀缺,建材的價格也在以不可思議的速度增長。

  澳大利亞某建材公司創始人 菲利普•斯克雷皮斯:大約8個月前,從海外進口一整個集裝箱的原材料,大概需要3000美元,但是現在價格已經超9000美元。

  短短時間內,原材料的價格增長了200%,類似的情況也發生在紐西蘭。

  康拉德地產集團總經理 傑米•哈欽斯:原材料的供應並不明朗,工人也十分短缺,很多開發商的施工進度已經達到極限。

  建築成本的增加也帶動了房價的上漲,數據顯示,2020年,作為全球房價漲幅最大的國家,土耳其國內的建築成本指數增長率達到22.99%。

  太和智庫研究員 張超:首先是美元的放水,這些錢不會放在銀行體系內,因為利息很低,沒有收益,這些錢會去購買當地的一些資產。其中房地產是一個非常主要的資產,因為它的波動性會更大一點,收益會更好一點。

  韓國:首爾80後夫妻“退居”衛星城購房

 

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  全球房價的持續攀升,嚴重影響了普通民眾的生活,為此各國政府政策頻出,但仍是杯水車薪。 

  35歲的白承敏是韓國的一名室內設計師,他和妻子一直夢想著在首爾買房。然而持續高企的房價讓他們不得不放棄,如今兩人只能轉而物色首爾周邊“衛星城”的新樓盤。

  然而,即便來到這些新樓盤,白承敏夫婦也面臨著激烈的競爭,對此,他的妻子選擇辭掉年薪約5800萬韓元,約合人民幣34萬元的工作,只為憑藉足夠低的家庭總收入,爭得韓國政府給予新婚夫婦的優先購房配額。

  韓國房地產分析師 朴夏秀:近年來,韓國出現了與房屋供應短缺相關的各種問題,從中長期來看,如果能做到供求關係的平衡,韓國房價將有望在一定程度上趨於穩定。

  2021年2月,韓國政府再頒布一條住房調控新政,計畫四年內新增包括公共住宅等形式的住房83.6萬套,目前部分區域的房價開始出現下降跡象。不僅是韓國,部分國家日前也陸續頒布新政,以抑制房價過快上漲。

  紐西蘭總理 傑辛達•阿德恩:住房危機是一個複雜的問題,對此沒有“特效藥”,這就是為什麼我們現在用盡一切手段尋求改變。

  3月23日,紐西蘭政府宣佈推出一系列住房調控措施,包括重新引入貸款房價比限制,使得炒房客的首付比達到30%。此外,當局還撥出了38億紐西蘭元的補助金,鼓勵開發商圈地建房,並承諾向首次購房者,提供更多支持。

  21世紀不動產中國區總裁兼CEO 盧航:很多國家的利息都有上調,加息往往還伴隨著對於按揭評估標準的收緊。可能本來你可以買得起這個房子,因為現在利息增加了,會使得很多人覺得買不了這麼貴的房子。

  截止到日前,全球已經有9個國家開啟了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%,俄羅斯則宣佈加息25個基點。然而這些措施對於高漲的房價只能是杯水車薪,目前土耳其因為加息過猛,導致里拉匯率大幅下跌,股市觸發熔斷。

 
 
 
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