本文來自“華爾街見聞”

30年期固定利率抵押貸款的合同利率上升0.15個百分點至3.23％，創下了去年3月以來的最大單週漲幅。市場擔憂，現在貸款利率的飆漲讓其措手不及，潛在的融資渠道已經“枯竭”。

在美國國債收益率飆升之後，美國抵押貸款利率以一年來最快的速度攀升，達到了自去年7月以來的最高水平。

隨著新冠疫苗接種規模的擴大，美國國債收益率正隨著未來幾個月經濟反彈的預期而飆升。

美國抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)3月3日週三表示，截至2月26日當週，美國最普遍的30年期固定利率抵押貸款的合同利率上升0.15個百分點至3.23％。

這創下了去年3月以來的最大單週漲幅，也意味著美國房貸成本連續四周增長。隨著抵押貸款利率的提高，抵押貸款利率已從今年年初的創紀錄低點2.86％上升了0.37個百分點。

美國抵押銀行家協會稱，其抵押貸款申請週指數上升0.5％，至794.50，為四周來首次上升。

該協會副總裁Joel Kan說：“住房市場正進入旺盛的春季旺季，需求旺盛。購買申請有所增加，首次購房者增加了。”

攀升的房屋貸款利率環境正在危及美國整個房地產市場。

房屋抵押貸款利率突然飆漲讓市場措手不及。美國住房貸款服務公司Freedom Mortgage高級信貸員Lewis Sogge表示，其此前預計30年期固定抵押貸款利率今年將維持在2.65%的點位，但現在貸款利率的飆漲讓其措手不及，潛在的融資渠道已經“枯竭”。

Mortgage警告稱，30年期固定抵押貸款利率在3%的點位徘徊時間越長，房屋抵押貸款利率進一步攀升的概率就會越大。

房貸美首席經濟學家Sam Khater表示，考慮到需求推動的房價上漲和庫存不足，貸款利率上漲將限制潛在購房者的購買力，即便仍能買房的人群能買的面積也在變小，整個市場的潛在購買力正在迅速變小。