來源：華爾街見聞作者： 許超

　　美國30年期固定抵押貸款利率已從上週的2.81%飆漲至3.06%，創去年8月以來最高水平；貸款利率上漲將限制潛在購房者的購買力，即便仍能買房的人群能買的面積也在變小。

　　在創紀錄低的貸款利率、低房屋庫存及城市居民向鄉村遷移等多種因素推動下，美國房地產市場一片欣欣向榮。

　　標普凱斯- 席勒美國20城房價指數12月同比上漲了10.1%，創下自2014年以來的最大升幅，超市場預期的9.9%，該指數11月增長9.2%。

　　但市場正在出現微妙的變化：伴隨著疫苗的推出和大規模經濟刺激措施推出，美國經濟出現強復甦的概率正在變大，市場預期這可能迫使美聯儲比市場預期更早加息（且幅度更大）。

　　在對美國經濟強復甦的預期變化下，上周美國國債收益率飆漲，處於歷史低位的房屋貸款利率也隨之上行。

　　市場數據顯示，美國30年期固定抵押貸款利率已從上週的2.81%飆漲至3.06%，創去年8月以來最高水平。

　　在整體利率走勢方面，30年期固定抵押貸款利率自今年1月初跌落2.65%的歷史新低後，一直處於攀升狀態。

　　攀升的房屋貸款利率環境正在危及美國整個房地產市場。

　　房屋抵押貸款利率突然飆漲讓市場措手不及。美國住房貸款服務公司Freedom Mortgage高級信貸員Lewis Sogge表示，其此前預計30年期固定抵押貸款利率今年將維持在2.65%的點位，但現在貸款利率的飆漲讓其措手不及，潛在的融資渠道已經“枯竭”。

　　Mortgage警告稱，30年期固定抵押貸款利率在3%的點位徘徊時間越長，房屋抵押貸款利率進一步攀升的概率就會越大。

　　房貸美首席經濟學家Sam Khater表示，考慮到需求推動的房價上漲和庫存不足，貸款利率上漲將限制潛在購房者的購買力，即便仍能買房的人群能買的面積也在變小，整個市場的潛在購買力正在迅速變小。

責任編輯：郭明煜