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財經快訊
火爆的美國樓市:明年繼續漲?
日期
2020-11-27
2020年11月26日15:37 新浪財經綜合

  原標題:火爆的美國樓市:明年繼續漲?

  來源:華爾街見聞

  美國樓市出現量價齊漲的火爆局面。美銀美林預測,低利率疊加樓市供不應求的中期難題,美國房價明年還將持續走強。

  美國權威房價指數Case-Shiller 20城綜合房價指數近日公佈了9月份的數據。這一指數9月份的同比增速達到驚人的6.6%,創下了30個月來的最高水平。

  更令人震驚的是,美國20城房價9月全線大幅上漲。美國西部城市鳳凰城、西雅圖、圣迭戈同比漲超9.5%,位居前三,就連漲幅墊底的紐約,也創造了4.3%的房價漲幅。

  美銀美林預測,美國房價將持續走強,2020年上漲5.9%,2021年上漲4.0%。

  抵押貸款利率一降再降,頻頻刷新歷史新低

  近期美聯邦基金利率下行,帶動了抵押貸款利率降至歷史低點。美銀美林預計美聯儲會在至少未來三年內維持低利率。

  自1月初以來,美國抵押貸款利率已經下降超90個基點。截止到11月中旬,美國15年期、30年期抵押貸款固定利率分別為2.28%、2.72%,達到了歷史最低水平。

  由於抵押貸款利率的下降,自2018年底以來,美國家庭的月供中位數呈下降趨勢。今年8月份,美國家庭的月供中位數為1019美元(約人民幣6700元)。

  自2018年以來,美國家庭的收入中位數則呈上升趨勢,兩項疊加,美國家庭月還款額佔收入比迅速下降。

  還貸壓力減少,讓美國人的槓桿熱情重新燃燒。疫情衝擊下,美國家庭的消費抵押貸款申請量一度於4月份大幅下降,不過隨後又迅速回彈,10月份的消費抵押貸款量已經超過了二月份的水平,與2008年的水平相當。

  中期難題:供不應求

  金融危機後地產商新建住宅的熱情不高,新建私人住宅開工的平均水平相對歷史而言偏低。近幾年,美國房屋的供應量相對有限,中期內已經形成了較大的需求缺口,而近幾個月樓市火爆的銷量又加劇了這一缺口。

  作為供應端的重要指標,美國的成屋月供應量目前正處於40年來的最低水平。

  自2019年3月以來,美國新掛牌的二手房數量出現同比負增長,美國房屋的活躍庫存量自2019年7月以來出現同比負增長。

  今年4月開始,活躍庫存同比降幅加大。美國新掛牌的二手房數量4月因疫情遭受了巨大的打擊,同比下降了15%,雖然在三季度迅速恢復,但也“扛不住”回彈得更為猛烈的購房需求:

  7-9月美國新屋銷售折年數同比增速分別為46%、40.8%、32.1%,接連打破2000年以來的最高記錄;

  7-10月成屋銷售折年數同比增速分別為8.7%、10.1%、21.4%、26.6%,同樣接連打破2000年以來的最高記錄。

  截至今年第三季度末,美國樓市的待售空置率僅為0.9%,而出租空置率為6.4%,雙雙創下20世紀70年代初以來的最低水平。

  美銀美林提到,近期樓市的火爆會提振房地產投資,但房屋產能的提升有一定滯後性,不會太快跟上需求。該行預計,美國房價上升的動能至少能持續到明年。

責任編輯:劉玄逸

 
 
 
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