美國房市降溫加速：10月交易取消率和降價幅度創歷史新高

來源：華爾街見聞 趙穎

高企的房貸利率令買家望而卻步，美國房地產市場正步入寒冬。

隨著住房按揭貸款利率攀升，美國房屋交易取消率、降價幅度升至前所未有的新高，成屋待完成銷售量則創下有記錄以來新低。

多項數據均表明，美國房地產市場正經歷一場寒冬。

週四，據媒體報導，美國房地產經紀公司Redfin最新發佈的數據顯示，美國10月成屋待完成銷售量同比暴跌32.1%，為2013年以來的最大降幅。

與此同時，近6萬筆購房協定落空，相當於上月簽約的住房總量的17.9%，創下歷史最高紀錄。

此外，近四分之一（23.9%）的待售房屋下調價格，這一比例是去年同期的兩倍。

今年10月，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.9%，較去年同期的3.07%高出一倍，這是自1981年以來最大同比閱讀增幅。

不斷飆升的房貸利率令潛在買家望而卻步，新掛牌房源同比下降24%，創下了2020年4月以來的最大降幅，當時疫情爆發令房地產市場幾近停滯。

美國房價也出現下滑，房價格中位數環比下降1.4%，為2012年10月以來最大的降幅，但仍比去年同期上漲4.9%。

而隨著潛在買家退出，競爭放緩，價格可能會繼續下降。 10月份房屋上市后平均35天才能售出，高於一年前的21天。 Redfin 代理商編寫的房屋報價中只有不到一半（44.6%）面臨競爭，相比之下，2021年10月這一比例超過了三分之二（67.3%）。

Redfin研究負責人Chen Zhao表示：

美聯儲激進加息導致房地產市場以金融危機以來前所未有的速度放緩。

不過，已經有跡象表明，通脹正在降溫，帶動抵押貸款利率下行。 如果這一趨勢延續下去，最近退出交易的買家也許會重返市場，而賣家可能變得不太願意降價。

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責任編輯：郭明煜