臺灣唯一投資理財教育平台、國際金融資訊整合網,提供最完整的財經訊息、國際金融資訊給您。
立即訂閱今週刊~啟富達學員獨享『紙本每期只要48元, 電子每期只要29元』
啟富達官網搬家了!
 
財經快訊
美國樓市大降溫,投資者買量三季度暴跌30%
日期
2022-11-24
2022年11月23日 09:31市場資訊

來源:華爾街見聞

隨著貸款利率上升,美國以投資為目的的購房活動迅速冷卻。

近日,美國房地產經紀公司Redfin追蹤的全美40個市場數據顯示,今年第三季度,投資者的房屋購買量環比下降26.1%,同比暴跌了30%,為2008年次貸危機以來跌幅最大的一個季度; 整體房屋購買量季度下降了17.4%。

數據還顯示,今年第三季度,投資者購買了約6.5萬套住房,佔所有住房購買量的17.5%。 這一比例低於第二季度的19.5%和去年同期的18.2%,但仍略高於疫情前的約15%。

以美元計算,這些投資者購買的房屋價值約424億美元,較上年同期的576億美元下降26.3%,較上年同期的610億美元下降30.5%。 投資者購買的典型住房價格為45萬美元,較上年同期增長6.4%,但較上季度下降4.3%。

Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari表示:

投資者不太可能在短期內大規模重返市場。 房價需要大幅下跌才能實現。

這意味著仍在市場上的普通買家不再像去年那樣,面臨來自成群結隊現金充裕的投資者的激烈競爭。

投資購房者區別於用以自住的購房者,它們通常為租賃或資產管理機構。 去年和今年早些時候,這些公司創造了購房記錄,推動了房地產市場發展。 今年第一季度,投資購房者佔全美購房的五分之一。

如今,隨著貸款利率快速上升,這些投資者也在減少購買活動。

Green Street分析師John Pawlowski表示,不斷膨脹的借貸成本讓投資者最近沒有那麼多的買進。 買家和賣家在價格上達成一致的頻率也降低了,這抑制了銷售。

租金增長也開始放緩。 據房地產數據公司CoreLogic的數據,9月份獨棟住宅租金同比上漲10.1%,低於4月份的13.9%。

風險提示及免責條款

市場有風險,投資需謹慎。 本文不構成個人投資建議,也未考慮到個別使用者特殊的投資目標、財務狀況或需要。 用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。 據此投資,責任自負。

責任編輯:於健 SF069

 
 
 
Copyright © 2008 啟富達國際(股)公司_推薦如何投資理財課程 版權所有   電話:02-2703-2053
地址:台北市大安區仁愛路三段26號4樓之3   E-mail:cfd.wma@outlook.com