根據Black Knight的抵押貸款監測報告，美國9月的房價中位數下跌0.52%，已連續下跌三個月，但下跌幅度降低了一半。 房屋年化升值率放緩至10.7%，但仍是長期標準的兩倍。 自疫情開始以來，美國50個最大市場的房屋價值已從19%上升至66%。

在第三季度，美國的房屋價值下跌了2.6%。 Black Knight表示，抵押貸款持有人最近增加的1.3萬億美元（幅度為7.6%）的股權已蒸發，為有記錄以來按金額計算的最大季度跌幅，也2009年以來按百分比計算的最大跌幅。

Black Knight總裁Ben Graboske表示：“總房主權益在第二季度創下歷史新高，在5月中旬達到峰值后一直處於回落狀態。 總體上，抵押財產的資產凈值自那以來已下降了近1.5萬億美元。 ”

由於房價下跌，資不抵債的借款人數量增加了一倍多。 Graboske稱：「需要指出的是，從5月以來有27.5萬人資不抵債，但從歷史上看，這個數據仍然是極低的。 ”

大多數有資不抵債風險的房屋是在2021年末至2022年以接近峰值的價格購買的。

Graboske還表示，抵押貸款持有人總體權益仍比疫情前的水準高出5萬億美元（46%）。 自那以來，每位借款人的平均收益超過92000美元。

上周，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率跌破7%，但這種情況可能不會持續太久，因為美聯儲上週三再次將政策利率上調了75個基點，並且鮑威爾表示美聯儲的加息行動還沒有接近暫停。

責任編輯：李園