智通財經APP獲悉，抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）表示，英國上個月房價下跌0.4%，為四個月來的第三次下跌。 年增長率從9.8%降至8.3%。 主要由於抵押貸款利率上升和經濟前景黯淡抑制了購房需求，英國房價正以近兩年來的最大速度下跌。

（英國房價變化曲線圖）

Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird說：“生活成本的上漲以及民眾已經捉襟見肘的抵押貸款負擔能力預計將繼續對英國購房活動造成壓力，經濟逆風表明該國房價變化將趨於放緩。 ”

該調查結果與該公司競爭對手Nationwide Building Society抵押貸款機構的結論相呼應，後者於上周表示，英國房價下跌0.9%為自疫情開始流行以來的最大跌幅。

據悉，英國央行於過去一年的中八次加息扼殺了十年來支撐房地產市場的廉價借貸成本。 抵押貸款利率於一年前的約為1%，現已變化超過6%，央行表示未來幾個月可能將會進一步加息。

英國首相蘇納克（Rishi Sunak）政府正計劃增稅及削減開支，以支援英國央行控制通脹變化並恢復英國投資者的市場信心。

即使在前首相特拉斯的大部分措施和英國央行對債券市場的緊急干預之後，抵押貸款的市場利率仍然居高不下。 11月兩年期固定利率抵押貸款利率仍為6.45%，給英國民眾因能源問題導致本已緊縮的家庭收入帶來更大壓力。

“雖然預計該國民眾收入壓力於後疫情時代將會出現放緩，但毫無疑問，由於迷你預算導致的抵押貸款利率突然加速上漲，使英國房地產市場受到了重大衝擊，”Kim Kinnaird說。 “最近關鍵抵押貸款利率的變化將使英國那些擁有現有抵押貸款的民眾重新考慮他們的選擇，而一些潛在的購房者則大概率會取消購房計劃。”

英國央行於上周將關鍵利率上調至3%，為近33年來貨幣政策最大幅度收緊。 該國央行由於擔心通貨膨脹率進一步上漲高於10%（40年來的最高水準），將超其2%通脹目標的五倍。

而該國房地產經紀市場的預期為，英國房地產市場正在進入持續的價格放緩，在未來12個月內房價增長可能轉為負值。

雖然倫敦仍為英國所有地區中最大的現金增長城市，但房價方面卻繼續落後於英國其他地區，10月份倫敦房地產價格增長速度也進一步放緩。

英國央行首席經濟學家休·皮爾（Huw Pill）週五在簡報會上表示：“由於家庭收入受到抵押貸款的擠壓，房價變化風險十分明顯。 “ ”英國家庭的資產負債率也受到影響增加，並將在一定程度上受到房價低迷的挑戰。”

責任編輯：王茂樺