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財經快訊
全球樓市泡沫一個一個爆了
日期
2022-11-03
卜淑情
美國房價跌速已創下十三年來最快水平,英國房價或將跌回十年前水平,瑞典房價跌速創十年來最快水平,澳大利亞房價跌速創三十年最快水平...

在全球央行的加息潮下,全球樓市擊鼓傳花的遊戲進入尾聲,令人聞風喪膽的大崩盤或將重現。

歐洲方面,英國房價出現了15個月來的首次下跌;瑞典房價跌速創下了至少十年來的最快水平。

美洲方面,美國房價跌速已創下十三年來的最快水平,加拿大第一大城市多倫多房價已降至去年10月以來的最低水平。

而在亞洲市場,韓國正面臨一場“迫在眉睫的房地產衰退”,嚴重程度將大於2009-2014年金融危機之後的頹勢。

英國房價或將跌回十年前水平

疫情封鎖期間,英國政府為救助樓市宣布臨時削減購房稅,在市場引發了購房狂熱,將平均房價推高了31000英鎊,這一水平是減稅金額的兩倍。

隨著經濟前景越發黯淡,加上英國前首相特拉斯的減稅計劃重挫市場信心,投資者對樓市也越來越悲觀。房地產門戶網站Zoopla表示,自所謂的迷你預算以來,樓市需求已下降20%,至疫情開始以來的最低水平。

房價也支撐不住了。據央視新聞報導,11月1日,全英房屋抵押貸款協會發布的數據顯示,英國2022年10月平均房價環比下降0.9%,這是15個月以來的首次下跌,也是2020年6月以來的最大月度跌幅。

投資銀行Panmure Gordon的首席經濟學家Simon French預測,英國房價將未來三年將下跌14%,使實際價值跌回2013年的水平彭博經濟學家預計明年房價將下跌約10%。

這不禁讓人想到三十多年前的大崩盤。當時,英國政府宣布對夫妻購房進行稅收減免,導致樓市需求激增,房價飆升。到1980年代末,房價終於不堪重負發生雪崩,之後花了近9年時間才恢復到之前的高點。

瑞典房價跌速創十年來最快水平

瑞典的情況與英國類似,疫情刺激計劃帶來了房地產的短暫繁榮。但是,在瑞典央行開始加息後,情況發生了變化。

最新數據顯示,瑞典房地產市場正在以2013年以來的最快速度崩塌。

瑞典國有銀行SBAB週三表示,房地產上市網站Booli的交易數據顯示截至上月,房價較峰值下跌了19%,公寓價格下跌了13%。它還預計房價將較3月份的高點下跌約20%,降幅略高於北歐銀行和瑞典央行的預測。

10月份房價環比下降了4%,經季節調整後跌幅為2.3%。相比之下,9月份的名義跌幅為2.6%,這是當時的歷史最高水平。數據顯示,瑞典各地的房價都在下跌,其中瑞典第二大城市哥德堡的獨棟房屋跌幅最大,自峰值以來已下跌19%。

包括瑞典在內,北歐目前已成為全球房地產市場崩塌最嚴重的地區之一。

美國樓市持續減速

美國上周公布的房價數據顯示,美國8月S&P/CS20座大城市季調後房價指數環比跌1.32%,創2009年3月來最大環比跌幅。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示,“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速,在8月得以延續。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數據清楚地表明,房價增長率在2022年春季達到頂峰,此後一直在下降。”

由於美聯儲激進加息,美國按揭貸款利率飆升,近幾個月的房地產數據大多非常低迷,需求遭遇嚴重打擊。今年初,30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%,而當前已經飆漲至7%

與此同時,由於賣家不願意放棄此前享有的低利率,上市的房屋數量也在減少,從供給角度說,這對房價構成一定支撐。不過分析認為,鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性,美國房價很可能會繼續減速。

加拿大第一大城市房價跌回一年前水平

積累了30多年泡沫的加拿大樓市也崩了。

加拿大第一大城市多倫多基準房價自今年以來的高點下降了17%左右,至去年10月的水平。安大略省基奇納市和滑鐵盧市的基準價格在六個月內下跌了16%。

隨著加拿大央行的進一步加息,居民將更難負擔房貸,預計未來房價還將繼續下跌。

韓國樓市大幅降溫

華爾街見聞VIP會員文章《韓國房價:成也新冠,敗也新冠》提到,韓國樓市出現萎縮跡象,全國房價連續九個月下跌,上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。

韓國央行自去年8月起加息是造成樓市降溫的重要原因之一,出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑也導致需求銳減。這給央行製造了“降通脹”還是“保增長”的難題。

野村經濟研究員本次悲觀預測,韓國全國房價將從峰值到谷底驟降約10%,衡量整體住房市場狀況的價格基準——首爾公寓價格將暴跌18%。

這會比2009-2014年金融危機之後韓國房地產市場降溫的幅度更大。樓市急劇降溫將打擊私人消費,在全球半導體行業疲軟和出口不振的同時,推動韓國經濟陷入更深的衰退。

澳大利亞房價跌速創三十年最快水平

大型房地產數據分析公司CoreLogic發布的最新數據顯示,澳大利亞8月房屋價值下跌1.6%,創下自1983年以來全澳的最大單月跌幅。

數據顯示,自今年1月以來,悉尼的房價下跌了7.4%。此外,布里斯班、堪培拉、墨爾本等主要城市的房價均有所下滑。

 

 
 
 
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