美國樓市「風雨飄搖」！ 抵押貸款利率突破7% 創二十年新高

來源：華爾街見聞 許超

美國30年期固定利率抵押貸款的合同利率突破7%，創2001年以來的最高水準。

美國抵押貸款利率延續連漲勢頭，二十多年來首次超過7%。

抵押貸款銀行家協會（MBA）週三數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月21日當周上漲22個基點至7.16%，連續第10周上漲，創下2001年以來的最高水準。

受抵押貸款利率上升負面衝擊，MBA購房和再融資貸款申請指數下跌1.7%，為11周來第10次下跌，依然處於1997年以來的最低水準。 MBA購房貸款申請指數下跌2.3%，至2015年初以來的最低水準; 再融資貸款申請指數幾乎持穩。

美國週二房價數據顯示，美國8月S&P/CS20座大城市季調後房價指數環比跌1.32%，創2009年3月來最大環比跌幅。 20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標普道鐘斯(31839.10942.37, 0.01%, ) 指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，在8月得以延續。 20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。 這些數據清楚地表明，房價增長率在2022年春季達到頂峰，此後一直在下降。 ”

華爾街見聞網站上個月文章指出，當時7月的20城房價指數環比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這標誌著美國地產長達十年大牛市的結束。

由於美聯儲激進加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個月的房地產數據大多非常低迷，需求遭遇嚴重打擊。 今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當前已經飆漲至7%。 與此同時，由於賣家不願意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。 不過分析認為，鑒於宏觀經濟環境更具挑戰性，美國房價很可能會繼續減速。

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責任編輯：郭明煜