財聯社10月14日訊（編輯卞純）隨著美聯儲激進加息，美國房貸利率不斷走高，房地產市場或將繼續降溫。

美國住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）週四在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上週的6.66%攀升至6.92%，創下2002年4月以來的最高水平，去年同期為3.05%。

隨著美聯儲大幅加息遏制通脹，房貸利率自今年年初以來一路飆升，澆滅了新冠疫情爆發後的房地產繁榮。利率上漲使潛在買家望而卻步，並導致全國房市的銷量下滑。

“我們繼續在經濟數據中看到兩種不同的敘事：強勁的就業和工資增長使消費者的資產負債表保持正向，同時揮之不去的通脹、衰退擔憂和住房負擔壓力則令住房需求急劇下降，”房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示。

他說，“未來幾個月無疑對美國經濟和房地產市場至關重要。”

今年以來，美聯儲已總計加息300個基點。投資者現在預計，美聯儲將在11月初的下次會議上連續第四次加息75個基點。週四公佈的數據顯示，美國9月核心消費者價格指數（CPI）攀升至40年高位。

最近幾週，美國抵押貸款利率一直在向7%逼近。實際上，其它衡量指標顯示，房市借貸成本已經跨過了這個門檻。根據按揭貸款新聞日報（Mortgage News Daily）的統計，週四30年期固定抵押貸款利率為7.05%。

這意味著，如果借貸30萬美元的按揭貸款，分30年還清的話，現在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，當時30年期抵押貸款平均利率為3.22%。

房地產市場或繼續降溫

房地產網站Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu表示，“隨著負擔能力日益惡化，購房者正遠離昂貴的城市，在全國各地尋找成本更低的地方。”

( 2.26 , -0.12 , -5.04% )

去年利率低得多的時候，超過三分之一的抵押貸款持有人有再融資的動機。而根據美國抵押貸款數據提供商Black Knight Inc.的數據，現在這個數字不到1%。

Black Knight企業研究戰略副總裁Andy Walden表示，利率的提高只會給市場帶來越來越大的壓力。

全美地產經紀商協會（NAR）的首席經濟學家Lawrence Yun日前表示，如果抵押貸款利率突破目前正在逼近的7％關口，可能進一步上探8.5％。這將是對房地產市場的又一次重大衝擊。

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