來源：華爾街見聞 劉茜

隨著住房按揭貸款利率攀升，美國8月房屋價值較7月下跌，Zillow報告顯示，繼7月份單月下跌0.1%之後，8月份的房屋價值較7月又下降了0.3%。 此外，美國房屋建築商信心也連續第九個月下滑，創紀錄最長連跌。

隨著住房按揭貸款利率攀升，美國8月房屋價值較7月顯著下跌，美國房屋建築商信心也連續第九個月下滑，創歷史最長連跌。 相關數據均表明，美國房地產市場的降溫明顯。

美國房屋按揭貸款利率的飆升，令買家猶豫不決，該國房屋價值在8月創下2011年8月以來的最大跌幅。 在線房地產巨頭Zillow在週一的一份報告中表示，繼7月份單月下跌0.1%之後，8月份的房屋價值較7月又下降了0.3%。

從各地方來看，加州的三藩市、洛杉磯等地的房屋價值跌幅最大，單月跌幅超過3%，西雅圖、鹽湖城、聖約瑟的單月跌幅超過2%，波特蘭、拉斯維加斯、鳳凰城、達拉斯、奧斯汀、匹茲堡等地的單月跌幅超過1%。

Zillow表示，最近幾個月房屋按揭貸款利率的飆升已令新購買房屋的每月按揭貸款支付（包括地稅和保險在內的按揭貸款支付）提高到1643美元，這比2019年8月增長了83%。

同日公佈的另一項數據顯示，美國房屋建築商信心指數在9月連續第九個月下降，也就是今年的每個月份都在下跌，這創下了該數據1985年有記錄以來最長連跌。 具體來說，美國9月NAHB房產市場指數46，創2020年5月以來新低，預期47，前值49。

NAHB報告衡量單戶住宅當前和未來銷售的指標在9月均進一步下降至2020年5月以來的最低水準。 衡量潛在買家流量的指標也達到了那時以來的最低水準。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz在一份聲明中說：“隨著建築商繼續努力應對建築成本上升和美聯儲採取激進的貨幣政策，住房市場衰退沒有減弱的跡象。 超過一半的接受調查的建築商表示，他們正在使用按揭貸款利率減免、免費設施和降價等激勵措施，來促進銷售。

分地區來看，西部地區的建築商情緒跌幅最大，其次是南部地區。 中西部和東北部地區的情緒保持不變。

美聯儲本周預計將再加息75個基點，以試圖打壓居高不下的通脹。 房屋按揭貸款利率與10年期美債收益率高度相關，上周按揭貸款利率自2008年以來首次突破6%關口。

責任編輯：郭明煜