高盛(332.671.54, 0.47%, )日前警告稱，隨著抵押貸款成本不斷攀升，人們的負擔能力進一步受到削弱，美國樓市需求可能會崩潰，明年美國房價的增長或將陷入停滯。

高盛分析師預測，未來幾個季度，美國房價增長將大幅放緩，到明年第三季度，漲幅將降至零。

“我們預計房價增長將完全停滯，2023年平均漲幅為0%，”高盛首席經濟學家Jan Hatzius領導的分析師團隊在週二發佈的一份報告中表示。

分析師還指出，雖然全美房價全面下跌是可能的，尤其在某些地區似乎非常可能出現，但大幅下跌似乎不太可能。

周二發佈的標普Case-Shiller房價指數顯示，6月份全美房價同比上漲18%，低於5月份的19.9%。 標普Case-Shiller房價指數在2020年2月至2022年5月期間上漲了逾40%。

美國樓市壞消息不斷

近期，美國樓市壞消息不斷。 上周公佈的數據顯示，美國7月新屋銷量按年率計算為51.1萬套，環比下跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預期甚遠，創2016年1月份以來新低。

7月成屋簽約待過戶銷售指數（Pending Home Sales Index）跌至89.8，為疫情爆發以來的最低水準。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，“住房負擔能力指數”在6月份跌至33年來新低。 該指數是衡量一個典型家庭是否有資格獲得按揭貸款。

高盛表示，房價大幅上漲，加上美聯儲加息導致抵押貸款利率上升，意味著許多買家現在買不起房子。 成屋銷售可能會進一步下滑，這將對房價構成壓力。

分析師們還指出，抵押貸款利率上升和人們負擔能力下降，並不是拖累樓市的唯一因素。 “在疫情早期增長最快的地區，成屋銷售和建築許可今年下降得更厲害，這表明最近的下降也反映了疫情刺激起來的住房需求出現了回落。”

其他經濟學家更為悲觀

在新冠病毒大流行初期，美國房價飆升，一方面是由於美國人在疫情封鎖期間尋求更多的生活空間，另一方面是因為美聯儲大幅下調利率，抵押貸款成本也隨之降低。

美聯儲正以上世紀80年代以來最快的速度加息，以控制過熱的通脹。 該央行6月和7月連續兩次各加息75個基點，9月很可能再次進行大規模加息。 今年以來，已總計加息225個基點。

今年上半年，美國房屋按揭貸款利率一直在穩步攀升。 30年期固定抵押貸款平均利率從年初的略高於3%升至6月份的近6%，此後有所回落，但8月份又出現回升。 抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）最近的數據顯示，截至8月25日當周，30年期抵押貸款利率為5.55%。

Pantheon Macroeconomic首席經濟學家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）上周在一份報告中告訴客戶，在美聯儲加息和房屋銷售大幅下降之後，房價可能已經在下跌。 他指出，樓市狀況較美聯儲願意承認的還要差得多。

責任編輯：李桐