高盛(333.63-0.29, -0.09%, )經濟學家表示，隨著購房者止步以及借貸成本上升，美國住房市場的下滑可能還會更進一步。

Jan Hatzius等經濟學家在週二的研究報告中表示，需求疲軟正在縮小住房供需之間的失衡局面，並可能意味著未來幾個季度房價漲勢將大幅放緩。

“我們預計房價漲勢將會完全停滯，2023年平均漲幅為0%，”高盛說。 “雖然全美房價全面下跌是可能的，尤其在某些地區似乎非常可能出現，但大幅下跌似乎不太可能。”

在高盛的這份住房評估報告發佈的幾天之前，美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾向投資者發出新的警告，稱利率將進一步上升，並將“停留一段時間”。

高盛在分析中表示，負擔能力持續下降，疫情順風因素消退以及近期購買意向下降，都預示著住宅銷售將走弱。

“抵押貸款利率上升和負擔能力下降不是拖累房地產的唯一因素，”高盛經濟學家表示。

“在疫情初期房地產市場增幅最大的地區，成屋銷售和建築許可今年以來都出現更大幅度的下降，表明近期的下降也反映了與疫情相關的住房需求出現了一定程度回落。”

其他影響因素包括住房庫存開始正常化並開始反彈，不過供應受限將限制完工量。

責任編輯：李園