美國7月成屋銷售總數連續第六個月下降，這表明借貸成本高企和需求疲軟正推動房地產市場的迅速下滑。

根據美國全國地產經紀商協會（NAR）週四公佈的數據顯示，7月成屋銷售總數年化環比下降5.9%至481萬戶，為2020年5月以來的最低水準，接受調查的經濟學家預期中值為486萬戶。 未經調整的銷量則同比下降22.4%。

自1月份以來，成屋銷售量下降了近26%，這是自1999年有記錄以來最大的六個月銷售跌幅，這凸顯了抵押貸款利率和價格不斷上漲對房地產市場的衝擊。 此外，建築業的放緩以及越來越多的買家退出交易也對樓市造成了負面影響。

不過，疲軟的需求導致了庫存回升，這可能促使未來幾個月房價降溫。 待售房屋數量從6月份略微增加到131萬套，但與上年同期持平。 而按照目前的銷售速度計算，需要3.3個月才能售出市場上的所有房屋，這是庫銷比連續第六個月上漲。 房地產經紀人認為，任何低於五個月的庫銷比都是市場緊張的信號。

“就房屋銷售和房屋建設而言，我們正在目睹樓市的衰退，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“但這並不是房價的衰退，待售庫存仍然緊張，全國範圍的房價繼續上漲。 ”

其他數據方面，7月成屋售價中位值同比上漲10.8%至40.38萬美元，不過這較6月份的創紀錄高位41.6萬美元有所回落。 Yun表示，這是每年這個時候的正常情況。

7月投資客佔市場的14%，比去年6月和7月有所下降，由於投資客通常以現金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。 7月全款買房則佔總銷售量的比例為24%。

責任編輯：郭建