來源：華爾街見聞 卜淑情

高盛(355.852.03, 0.57%, )預測，在今年剩下的日子里，美國房價的漲幅可能為負。

隨著全球央行在加息的道路上越走越遠，貸款利率迅速上升，樓市需求受到抑制，從歐洲到亞洲再到拉丁美洲，房地產市場正在迅速降溫。

最近一個樓市發出見頂信號的國家是英國。 受樓市淡季和黯淡的經濟前景影響，該國房屋要價正在以21年來最快的速度下跌。

此外，大西洋彼岸的美國可能成為下一個樓市見頂的國家。 高盛預測，由於美聯儲加息推高抵押貸款利率，在今年剩下的日子里，美國房價的漲幅可能為負。

英國樓市見頂

英國最大房地產網站Rightmove週一表示，8月份待售新屋要價環比下降1.3%，同比增速從9.3%降至8.2% 。 按價位來看，高價房跌幅最大，按區域來看，倫敦房價領跌。

Rightmove表示，房價通常會在8月下跌，因為買家會去度假，關注孩子們重返校園的問題。

此外，英國央行和抵押貸款機構的其他報告顯示，利率上升和對生活成本危機的擔憂正開始給房地產市場帶來壓力。

Rightmove房地產科學主管Tim Bannister表示：

“多個指標顯示，（房地產）市場活動從過去兩年的高位持續降溫。 在今年剩餘時間里，加息的影響可能會逐漸顯現出來。 ”

但就目前而言，待售房屋供應短缺以及需求強勁可能會防止房價暴跌。 Rightmove指出，自2019年疫情開始前以來，買家需求增加了20%。

多國樓市見頂

除了英國之外，多國樓市在央行的加息進程中已經見頂。

加拿大房價自4月份以來下跌13.3%，下跌速度超越金融危機; 澳大利亞房價7月環比下降1.4%，為連續第六個月下跌; 韓國首爾公寓價格創下了兩年多以來的最大跌幅，成交量暴跌超70%。 紐西蘭7月份房價指數同比下滑2.9%，為2011年以來首次同比下跌。

美國房價降溫形勢已超越金融危機。 據美國按揭貸款軟體、數據和分析供應商Black Knight表示，美國6月份房價漲幅放緩了兩個百分點，為該機構自1970年代初有記錄以來的最大單月放緩。

隨著美聯儲加息風暴繼續攪動市場，美國樓市可能也要撐不住了。

下一個是美國？

上周，高盛策略師Lotfi Karoui團隊在一份報告中預計，美國今年房價將同比增長9.4%。 但在今年剩下的日子里，美國房價的增幅可能是微乎其微的，甚至可能為負。

該團隊在報告中寫到：

“我們保留2022年全年（房價漲）9.4%的預測。 年度房價增值（HPA）在4月已經達到22%，這意味著從5月到年底的年度HPA為1.4%。 ”

“更重要的是，它還考慮到今年下半年房價環比小幅下降的可能性。”

而到2023年，房價增速繼續大幅放緩。 策略師預計，2023年美國房價漲幅僅為1.4%。 相比之下，根據凱斯-席勒房價指數，2021年美國房價上漲了18.8%。

高盛表示，之所以做出這樣的預測，主要原因是美聯儲加息推高抵押貸款利率，對房屋需求造成擠壓。

這點從房屋銷售可以看出。

根據美國房地產網站 Realtor.com 公佈的數據，在7月的最後一周，美國中等價位房屋的平均銷售時間比去年同期多一天。 雖然只多了一天，但這是該周度指標自2020年6月以來首次上行。

其中，在德克薩斯州首府奧斯丁、科羅拉多州的丹佛以及加州的聖貝納迪諾和里弗賽德，7月房屋的銷售時間超過去年同期的水準。

與此同時，房屋供應也在繼續增長。

據 Realtor.com 上週二發佈的一份報告顯示，7月，全美活躍掛牌房屋數量較上年同期增長31%，為連續第三個月創下新高。

“樓市終於到達了轉捩點，”Realtor.com 首席經濟學家Danielle Hale表示。