利率越來越高 美國樓市情緒指數跌至十年來新低

文章來源：華爾街見聞

自美國房價在2011年、全球金融危機後觸底以來，市場情緒從未像現在這樣糟糕。 房利美調查的76%的受訪者認為現在不是購房的好時機。

美國樓市情緒指數降至十多年來的最低點，人們對房屋購買條件表示十分擔憂。

當地時間週一，美國聯邦全國抵押貸款協會的數據顯示，由於消費者對購房前景的悲觀態度，房利美的購房情緒指數降至十多年來的最低水準：該指數反映消費者對房地產市場看法，同比從大約76下降到63。

自美國房價在2011年、全球金融危機後觸底以來，市場情緒從未像現在這樣糟糕。 當時由於借款人難以償還貸款，房屋價值暴跌，導致數百萬人面臨房屋止贖。

但這一次，人們的擔憂有所不同：這是一場負擔能力危機。 隨著美聯儲不斷加息、提高了借貸成本，30年期固定利率抵押貸款的利率幾乎同比翻了一番，7月底為5.43%，遠高於去年同期的2.97%，使得越來越多的美國人無法負擔起自有住房。 6月份，美國新房銷售量跌至兩年多來的低點。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家 Doug Duncan 在一份聲明中表示：

在今年大部分時間里，購房情緒指數都在穩步下降，因抵押貸款利率上升繼續對住房負擔能力造成傷害。

越來越多的消費者認為，現在不是買房和賣房的最好時機，抵押貸款利率不利是其背後的首要原因。

房利美稱，該指數的六個組成部分中有四個部分環比下降，包括消費者對買賣條件的看法、房價前景和對失業的擔憂。 消費者最關心的是購買條件，因為與去年同期相比，這種情緒變化最大，76%的受訪者表示現在不是購房的好時機。

儘管房價上漲是今年的既定趨勢，但消費者認為這一趨勢已經結束：認為未來12個月房價會上漲的受訪者從6月份的44%降至7月份的39%，而認為房價會下跌的受訪者從27%上升至30%。

隨著房價增長預計將進一步放緩，Duncan 認為消費者會有不同的反應。 他說：「一些房主可能會選擇更早掛牌，以利用他們認為的高房價，而一些潛在的購房者可能會選擇推遲購買決定，因為他們認為房價可能會下跌。 ”

風險提示及免責條款

市場有風險，投資需謹慎。 本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別使用者特殊的投資目標、財務狀況或需要。 用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。 據此投資，責任自負。

責任編輯：李園