美國6月成屋銷售連續五個月下降，房價中位數再創新高

來源：華爾街見聞 來源： 劉茜

雖然成交量低迷，但房產成交速度創下有記錄以來最快。 對於購房者的好消息是，成屋庫存三年來首次同比上漲，環比已連續五個月增加。

週三，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國6月成屋銷售環比連續第五個月下降，創2013年以來最長連降月數，銷售量創下最近兩年新低。

美國6月成屋銷售總數年化512萬戶，不及預期的535萬戶，前值為541萬戶。 6月成屋銷售環比跌5.4%，預期為跌1.1%，前值為跌3.4%。 6月成屋銷售同比大跌14.2%。

由於美聯儲正在積極提高利率，以努力抑制四十年來最快的通貨膨脹，這促使按揭貸款利率上升到2008年以來的最高水準。 與此同時，房屋價格繼續上漲，抑制了全國各地潛在買家的負擔能力。

雖然成交量低迷，但房產成交速度相當之快。 6月份，房產在市場上的平均停留時間進一步縮短，僅為14天，創下NAR於2011年5月開始記錄數據以來的最短時間。 5月時，這一時間為16天，2021年的6月同期，這一時間為17天。

房產成交速度加快，意味著未來房價走勢並不明確。 價格合理的房屋銷售速度非常快，但價格過高的房屋讓潛在買家望而卻步。

成屋售價中位數較上年同期上漲13.4%至416，000美元，創下新的紀錄。 6月首次購房者占銷售的30%，高於5月份的27%。 歷史上，首次購房者一般佔市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

對於購房者的好消息是，成屋庫存出現了增加，這是三年來的首次庫存同比上漲，達到126萬套，為9月以來的最高水準。 環比來看，庫存連續五個月攀升。 按照目前的銷售速度計算，需要3個月的時間才能售出市場上的所有房屋，這標誌著供應量連續第五個月增加。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示，「住房負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響。 房屋按揭貸款利率和房價在短時間內都上漲得太厲害了。 不過，市場上終於有更多的房屋了。 ”

近日的美國房地產數據均指向低迷。 週三最新的數據顯示，由於較高的利率和通貨膨脹壓垮購房者，美國房屋按揭貸款需求降至22年的低點。 此外，房地產開發商信心崩潰，6月新屋開工和營建許可全線下挫。

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責任編輯：郭明煜