美國6月新屋開工環比下跌2%，不及預期的上漲2%，5月數據從-14.4%上修至-11.9%。 6月營建許可環比下跌0.6%，好於預期的跌2.7%，5月為下跌7%。 當月營建許可年化168.5萬戶，預期165萬戶，5月為169.5萬戶。 這是營建許可連續第三個月的下降。

房屋按揭貸款利率飆升令可負擔能力崩潰，美國新屋開工和營建許可自2006年以來的最高水準大跌，當前處於2021年10月以來的最低水準。

上述數據與房地產開發商信心吻合。 上日公佈的數據顯示，高通脹和利率飆漲影響了美國購房者，這令7月份的房地產開發商信心——NAHB房產市場指數極度低迷，大幅不及預期。 7月該數據大跌至僅55，創下2020年5月以來的最低水準，連續七個月下跌，7月單月12點的跌幅也創下此項調查37年歷史上的第二大，僅次於2020年4月份新冠疫情初期的水準。

從細分領域看，房屋建築商們正在將注意力從以自住房為主的單家庭住房，轉移到以出租房為主的多家庭住房：單家庭住房的營建許可下降8%至年化96.7萬，為2020年6月以來的最低水準，多家庭住房的營建許可上升13.1%至年化66.6萬，為2021年12月以來的最高水準。

單家庭住房的新屋開工下降8.1%至年化98.2萬，為2020年6月以來的最低水準，多家庭住房的新屋開工上漲15%至年化56.8萬，為4月以來的最高水準。

分析認為，從房屋建築商的情緒來看，營建許可可能將進一步大幅下降。 這意味著更少的單家庭住宅開工，以及不斷惡化的庫存問題。 雖然市場上的需求暴跌，但供應跌幅可能更快。

從房屋建築商的上述數據來看，他們正在放棄單家庭買家，因為預計房價飆升對購買需求有負面影響; 他們轉而專注於出租房。

編輯：崔凱