美國房價下跌潮蔓延，這些最熱門的地方跌得最狠！

來源：華爾街見聞 作者： 許超

通脹壓力和高於5%的抵押貸款利率都是未來幾個月影響美國房地產市場的不利因素。

伴隨著借貸成本持續上漲，美國房地產市場正經歷顯著降溫，大量賣家正在降價以促成交易。

美國最大房地產資訊網站Zillow跟蹤數據顯示，全美最大的50個大都市中，5月房源降價比例達到11.5%，這高於去年同期的8.2%。 此前價格上漲迅猛的鹽湖城、拉斯維加斯和加利福尼亞州薩克拉門托，掛牌價格下跌的比例增長最快。

這些地區房價飆升的主因是疫情期間外地購房者遷入，與當地人競爭有限的房屋供應。 整個2020年，鹽湖城都會區（包括普羅沃和奧格登）的遷移人數幾乎增加了兩倍。 目前遷入趨勢已經開始逆轉，鹽湖城在第一季度首次出現凈流出的記錄。

市場分析認為，房價上漲和抵押貸款利率快速上升對承受能力的持續打擊導致5月份的購房申請放緩。 通脹壓力和高於5%的抵押貸款利率都是未來幾個月房地產市場的不利因素。

針對賣家下調掛牌價格，Redfin的首席經濟學家Daryl Fairwe(5.52-0.48, -8.00%, )ather評論表示：

當今市場上有兩種賣家：那些已經知道市場降溫的賣家，以及那些在銷售過程中瞭解市場降溫的賣家。

前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們願意立即以略低於附近同類房屋的價格出售，而後者如果他們的房屋在幾周內無法吸引買家，則可能不得不降價。

根據Redfin最新數據，隨著美聯儲激進加息以遏制通脹，美國30年期固定抵押貸款利率以有記錄以來最快的速度（斜率）飆升至6%以上，該水準上一次出現還是在2008年美國房地產泡沫破裂前。

　　仅在过去6个月内，美国房贷月供的中位数就增加了近800美元。

　　随着抵押贷款利率飙升至2008年以来的最高水平，潜在购房者的数量骤减，卖家开始降低他们的标价。

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責任編輯：郭明煜