美國3月份的二手房銷量下降至2020年6月以來的最低水平，因為歷史性的低庫存和不斷升高的抵押貸款利率抑制了購房活動。

　　美國全國地產經紀商協會周三發布的數據顯示，3月份二手房銷量環比下降2.7%，折合年率降至577萬套。這個數字與接受彭博調查的經濟學家的預期相符。

　　“住房市場開始感受到急劇上升的抵押貸款利率和高通(140.34, -0.71, -0.50%)脹對購買力的衝擊，”美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun在一份公告中表示。

　　一直苦惱於低庫存和高房價的購房者現在還必鬚麵對數十年來最高的通脹和快速上升的的按揭利率——自2018年以來首次超過5%。鑑於美聯儲有意抗通脹，未來幾個月借貸成本勢將進一步攀升。

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　　鑑於二手房購房合同通常需要大約一兩個月收房完結，3月份的二手房銷量數據代表的購房活動早於最近的利率飆升。

　　美國全國地產經紀商協會數據顯示，待售住宅如往年同期一樣環比增加，但仍比上年同期少9.5%。按照目前的銷售速度，庫存可供兩個月的銷售。地產經紀人認為供應不足5個月銷售都表明市場供應緊張。

　　住宅建築商努力新建住宅以滿足需求，但高昂的材料成本，延遲的交貨時間以及招聘熟練工的挑戰導致積壓訂單越來越多。這種供需不匹配給價格帶來了上行壓力。

　　3月份房屋售價中值同比上漲15%，達到創紀錄的375，300美元。Yun表示，在庫存有限的低價房產方面，銷售依然低迷；高端市場的銷售活動更多。