房地美公佈的數據顯示，30年期抵押貸款利率平均水平從4.72%進一步躍升觸及至5%，而上一次達到5%是在2011年2月。自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當於房價額外20%的增長。

　　美東時間4月14日週四，房地美公佈的數據顯示，30年期抵押貸款利率平均水平從4.72%進一步躍升觸及至5%，而上一次達到5%是在2011年2月。

　　借貸成本自今年年初以來一直在飆升，追隨10年期美債收益率漲勢。美國3月份通脹率升至8.5%加劇了美聯儲的政策緊縮壓力，美聯儲數月來一直在暗示，不受約束的寬信貸時代已經快要結束。上個月，美聯儲上調基準利率。會議紀要顯示，多名聯儲決策者3月會議就青睞加息50個基點，但考慮到俄烏局勢選擇加25個基點，多人預計未來可能適合一次或更多次加50個基點。

　　正如華爾街見聞稍早前文章所述，當美聯儲像現在一樣試圖為過熱的經濟降溫時，它會提高聯邦基金利率，減少其債券持有量，並暗示未來將採取更多相同措施。這些舉措對抵押貸款利率的影響尤其顯著。

　　房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示：

當美國人面對處於歷史高位的通脹時，抵押貸款利率上升，房價上漲和房源緊張使得購房成本達到幾十年來最貴水平。

　　疫情以來，30年期房貸平均利率大多數時間都低於3%，2021年1月更是創下2.65%的歷史新低；即使在2022年初，30年期房貸平均利率也維持在3%左右的水平。

　　正是這些低利率助推了自2006年以來美國房屋銷售的最大熱潮，美國近幾年火爆的樓市也進一步推高房價。因為房源供應緊張，競價戰仍然很常見。華爾街見聞兩週前的文章指出，標普CoreLogic凱斯-席勒20城房價指數Case-Shiller home prices index出爐，在連續四個月的減速之後，1月份美國房價重新加速上漲19.1%，高於之前一個月的18.6%。

　　對於想要買房的美國人來說，這意味著借貸成本急劇上升，更高的抵押貸款利率增加了有意購房者的壓力。按5%計算，擁有30萬美元抵押貸款的借款人每月將支付1610美元，這比去年年底的平均利率3.11%上升了327美元。

　　據Bankrate.com的首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當於房價額外20%的增長。

對於35歲以下的購房者來說，5%的利率是未知的領域。利率上升的速度將通過減少需求來冷卻住房市場。但這可能只意味著住房從炙熱變成溫暖，因為需求仍然超過了創紀錄的低水平的供應。

　　而Realtor.com的經濟學家George Ratiu計算稱，一年前，按照當時的利率購買美國中位數的房屋意味著在支付20%的首付後，每月的抵押貸款費用約為1223美元。按照最近的利率，同樣的購買需要每月支付近1700美元，額外增加了38%。

( 46.35 , -2.19 , -4.51% ) ( 126.12 , -1.18 , -0.93% )

　　週四，美國10年期國債利率再次走高，日內一度漲至2.806%左右，高於2021年底的1.496%。

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