美國聯準會還沒加息，美國的房貸利率就已經提前啟動，沖上將近三年來高位。

當地時間3月17日週四，美國聯邦住房貸款抵押公司房地美公佈，截至週四當天的一週，30年期固定抵押貸款的平均利率為4.16%，較此前一週的3.85%攀升0.31個百分點。

這是自30年期房貸利率自2019年5月以來首次突破4%，目前已較今年初水平3.22%升逾0.9個百分點、即超過90個基點。去年1月該利率跌至2.65%創歷史新低，半年多來一直處於3%下方。

就在房貸利率突破4%的一週，本週三美國聯準會剛剛會後宣佈加息25個基點，以2018年12月以來首次加息為新冠疫情期間的超級寬鬆政策畫上句號，並釋放今年還將多次加息的信號。

會後公佈的點陣圖顯示，以一次加息25個基點估算，75%的美國聯準會官員都預計，在3月加息後，今年還將有六次加息。這意味著，今年此後的六次會議，美國聯準會都會決定加息一次。將近70%的聯準會官員還預計，在今年共加息七次的基礎上，明年還將加息三次。

房地美公佈的單周平均固定房貸利率是在美國聯準會本週會議召開前就記錄的。房貸利率並沒有直接和美國聯準會的聯邦基金利率掛鉤，但追蹤10年期美國國債的殖利率，而10年期美債殖利率的走勢又受到投資者對美國聯準會行動的反映和通膨預期影響，和美國聯準會的政策利率上升保持一致。因此，外界預期，房貸利率未來可能漲得更高。

房地美首席經濟學家Sam Khater稱，美國聯準會上調短期利率並暗示還會有一些加息意味著，房貸利率今年應該會繼續上升。

此外，烏克蘭局勢的不確定性和當前通膨高企的形勢也是房貸利率的推手。

Realtor.com的經濟研究經理George Ratiu表示，美國通膨增長不可能很快放緩，投資者對烏克蘭戰爭的反應以及供應鏈出現新干擾的預期給CPI通膨增加了上行壓力。