作為全球房價最貴的城市之一，香港樓市近來出現了降溫跡象。

市場數據顯示，一些香港房地產開發商正在以低於市場價格的標價出售新住宅，這表明香港樓市的需求正在枯竭。

房地產信息網站Dataelements的數據顯示，南豐發展在其位於將軍澳的LP6住宅項目的新房平均價格為每平方英呎15304港元，相當於附近新房打了個九折。相較於7月在同一區域，會德豐開發的新房單位平均售價為每平方英呎18700港元。

英國《金融時報》援引Midland Realty住宅部門首席執行官Sammy Po Siu-ming表示，由於貿易前景仍未明朗、股市也一直下跌，潛在買家仍處於“觀望”狀態，因而，開發商希望以更低的價格吸引買家。

投資銀行里昂證券(CLSA)分析師Nicole Wong在最新一份報告中表示，香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市。

具體來看這“三重大山”。房貸利率的上漲是令購房需求降溫的一個重要原因。由於香港實行的是港元與美元掛鉤的聯繫匯率制度，順應美元加息的走勢，香港的銀行在本月早些時候提高了新發抵押貸款的利率。

此外，今年以來人民幣匯率大幅下跌，使得香港樓市對內地投資者的吸引力降低，內地流入香港地產市場的資金大幅下降。據房產諮詢公司高力國際統計，2018年上半年，內地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元，而去年全年的數字高達70億美元。

里昂證券的報告數據顯示，香港住宅價格在過去十年中飆升，自2009年以來增長了260％。自今年以來，價格也上漲了14％。報告認為，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。Wong預計，隨著居民對房價的負擔能力日益下降，以及隨時可能惡化的市場情緒，未來12個月香港房價將出現15%的回調。

香港南華早報此前報導稱，香港樓市在近期出現惡化，一些買家寧願損失幾十萬港元定金，也要取消訂單。這種情況不僅出現在新開樓盤，還蔓延到了二手房市場，7月銷售也在放緩。該媒體評論認為，這種逆轉出現在香港房地產市場的不確定性日益增長之時，可能是買方情緒轉變的一個強烈信號。

華爾街見聞在見聞主編精選文章《加息噩夢再臨 這一次香港房價比1998年更抗跌嗎？》中也曾提及，香港樓市下挫的警鐘已經敲響，房價崩盤的外部環境正在形成。

今年5月，香港樓市一度出現行情逆轉的信號，表徵樓市總體價格水平的中原城市領先CCL指數中，無論是總體指數還是大型單位或是中小型單位，出現全線下跌。看空者預計，CCL指數月度數據下降2.09%，如果保持這種降速，香港大型單位價格將在今年下降22.38%。

香港房價一直是全球範圍內高居不下的代表。美國城市規劃諮詢機構Demographia今年年初的一份報告顯示，香港的住房市場在2017年連續八年穩居世界上最負擔不起的房地產市場，當地房價屬於“極度負擔不起”之列。

香港政府為了阻止房價上漲，於6月底宣佈將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收“額外差餉”（空置稅），大約相等於樓價的5%。

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