美國7月美國房屋建築數據從9個月的低點反彈，但相關數據不及預期。暗示在抵押貸款利率上升的大背景下，房地產市場在今年餘下的時間裡可能會停滯不前。

具體數據方面：

美國7月新屋開工 116.8萬戶，預期 126萬戶，前值 117.3萬戶 修正為115.8萬戶。

美國7月新屋開工環比 0.9%，預期 7.4%，前值 -12.3%修正為 -12.9%。

美國7月營建許可 131.1萬戶，預期 131萬戶，前值 127.3萬戶。
 

美國商務部週四表示，7月新屋開工率同比上漲0.9%，經季節性調整的數據為116.8萬套。6月數據下修，下修至115.8萬戶，是2017年9月以來的最低水平。相關數據同時大幅不及市場預期。

 

 

相關數據在中部和南部上升，但是在東北部和西部下降。上個月的低迷的增長數據使得6月的暴跌基本上沒有得到填補。

建築許可證方面增加了1.5%，到131.1萬，

房地產市場表現現在落後於強勁的經濟表現，經濟學家將此歸結於上漲的抵押貸款利率以及更高的房屋價格使得首次購房者難以負擔購房費用。

根據抵押貸款融資機構房地美的數據，30年的期固定抵押貸款利率今年以來已經上漲了約60個基點，至4.59%。雖然從歷史標準這依然很低，但這一增幅超過了年度工資增長率，該增長率一直低於3%。

於此同時，房價每年的上漲幅度超過6%。住房投資在上半年萎縮，經濟學家預計在2018年下半年相關狀況也不會改變。

佔住房市場最大份額的單戶住宅建築7月增長0.9%，達到862000套。自去年11月達到948000套的峰值後，相關增長已經失去動力。

週三的調查顯示，由於建築成本上漲，熟練勞動力短缺以及缺乏可建造的地段使得相關建造商信心下跌。

建造單戶住宅的許可證在7月份增長了1.9％，達到了869000套。

多戶住宅7月開工率增長0.7%，至306000套，建造多戶住宅的許可證增長了0.7％，達到了442000套。

 

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