英國樓市狀況繼續惡化，房地產賣家也“屈於現實”。目前英國房屋開價出現7個月以來第一次下降。

據彭博新聞，英國房地產銷售網站Rightmove週一公佈，7月全國房屋開價下降0.1個百分點，其中倫敦房價下降0.5個百分點，小戶型價格降幅高於大戶型。

市場認為英國“脫歐”前景的不確定性以及利率上調預期是近期房價下跌的直接原因。

買方市場

彭博新聞援引Rightmove總監Miles Shipside的觀點稱，賣家開價的降低一般能說明樓市不景氣。購買者購房不積極，可能有多重因素：之前的房價溢價過多、賣家對市場變化反映不夠迅速或降價力度還不夠。Miles還指出，夏季也是往常的交易淡季。

倫敦地區房價通常是英國其他地區的兩倍多，而倫敦房價在下跌潮中受挫更嚴重。據英國《衛報》，截至今年3月，倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌高達15%。

今年英國房價增速越走越慢。英國建築協會6月公佈的數據顯示，全英平均房價漲幅6月放緩至2%。整個二季度，平均房屋均價增速放緩至2.2%。

 

（來源：Wind）

倫敦平均房價從一季度的下跌1%變成了二季度的下跌1.9%。

目前形勢將英國樓市變成了買方市場。彭博新聞還指出，據英國房屋中介機構Acadata最新的數據，房屋賣家數量超過買家。在UK房屋中介機構掛牌出售的房屋數量均值達到自2015年9月以來的最高值，可見房屋賣家之間的競爭還會更激烈。

據科技博客Business Insider，2017年11月，英國房屋中介公司Savills曾預測，倫敦地區房價2017年將下跌1.5%，到2018年將進一步下跌至2%，下跌趨勢可能持續到2019年，房價穩定後，2020年預計能夠上漲。

 

（來源：Savills，Business Insider）

脫歐、緊貨幣、印花稅推動房價下挫

倫敦樓市的不濟直接反應了市場對英國樓市的擔憂：一是脫歐協商遲遲未能落定，為英國樓市增加風險，尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質疑；一是英國央行將上調利率，增加按揭貸款負擔，也引起市場擔心。

華爾街見聞曾經提到，受美聯儲進入加息通道影響，英國央行在5月份上調了利率，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進一步收緊。去年11月，該行將基準貸款利率提升到了0.5%，是十年來的首次加息。

另外，從更長期來看，兩年前印花稅的加征也抑制了英國房屋銷售。

2016年4月1日，英國政府正式開徵額外地產印花稅，提高幅度為3%。2016年4月之前，根據房產價值的不同，印花稅從0%~12%不等；2016年之後，所有房產無論價格高低都多加了3%的印花稅。

 

而且印花稅的徵收要求是，英國購房者一旦在全球有了房產，之後在英國買房時要把之前購得的房產價值一併算在內。

剛需依然存在

英國樓市的現狀是多種因素的結果，判定未來的成交情況，不得不考慮經濟增速、就業、利率等因素。

據英國國家統計局最新的數據，失業率水平仍處在歷史低點，並且在2017至2018年間還有小幅下降趨勢。

 

倫敦地區的住房剛需依然存在。據英國國家統計局發佈的對人口預測的報告顯示，從2016年到2026年，倫敦平均各個區人口增長的百分比為12%。

據倫敦市政府預測，未來五年內，倫敦將新增加36.8萬中高收入的工作崗位，其中三分之一將受僱於科技和創意產業、三分之一就職於金融服務保險機構、其他行業佔另外的三分之一。

但英國建築協會首席經濟學家Robert Gardner曾指出，雖然貸款成本可能依然維持低位，但經濟表現低迷、家庭預算壓力持續存在，這些對住宅交易和房價增長構成小幅拖累。

 

（來源：英國國家統計局）

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