7月2日下午，重慶市財政局官網發佈《關於調整房地產開發經營業務計稅毛利率等政策的通知》（以下簡稱《通知》），對重慶市房地產開發經營業務計稅毛利率、土地增值稅預征率、購買商品房稅收優惠、首次購房按揭財政補助等5項政策作出調整。

《每日經濟新聞》記者注意到，《通知》中提到的重慶市個人首次購房按揭財政補助政策，將由之前的執行至2022年12月31日提前到今年8月1日停止執行，尤其受到關注。

 

調整5項房地產政策

該《通知》由重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局聯合下發，對以下5項房地產政策進行調整。

一是自2018年7月1日起，對在主城區（含主城開發區）從事房地產開發經營業務的企業，其銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整為20%。

二是自2018年7月1日起，對非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由2%調整為3.5%。

三是自2018年7月1日起，停止執行對投資性房地產房產稅按就低原則選擇從價計征或從租計征政策。

四是自2018年7月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優惠政策中，涉及的家庭持有住房套數情況以全市為範圍進行認定。

五是自2018年8月1日起，不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。對2018年8月1日前已滿一個補助年度且符合相關條件的產權人，可在補助年度到期後3個月內進行申報辦理；對2018年8月1日前未滿一個補助年度但符合相關條件的產權人，可在2018年8月1日~2018年10月30日進行申報，按補助年度內購房按揭貸款已支付月份據實辦理；暫未取得房產證的產權人，可在2018年8月1日~2018年10月30日進行申報辦理，相關補助資金待產權人取得產權證後再予撥付。

實際上，該《通知》在7月2日中午即開始在網上流傳，《每日經濟新聞》記者也隨即致電重慶市財政局，並得到後者對該《通知》真實性的確認。當日下午5時許，重慶市財政局官網正式發佈了該《通知》。

取消首次購房按揭財政補助

在本次調整的5項政策中，對購房者意義較大的是第五條，即在8月1日起停止執行對個人首次購房按揭進行財政補助的政策。

事實上，該政策之前為重慶市獨有。2010年9月，重慶市財政局首次公佈該政策。政策規定，從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市主城區首次購買住房(含改善型購房)並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助的對象。

補助方式和計算方法為：從購買住房並支付按揭本息的首月起算，連續12個月止為一個補助年度。在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限。高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

據重慶日報報導，該政策隨後在2016年6月宣佈進行調整，將原本的2017年12月31日到期時間，延長至2022年12月31日。

那麼，該政策的退出是否會對重慶的剛需購房者產生影響呢？

“其實目前市場上大部分都是帶有投資目的的購房者，所以這種政策取消是一個正常的事件。”中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，“但該政策的退出實際影響並不大，間接的心理影響可能會更大，因為體現了從嚴從緊約束型的政策取向。”

本文來源：每日經濟新聞；作者：王琳、魏文藝；原文標題《重慶調整5項房地產政策 下月起取消個人首次購房按揭財政補助》。