美國商務部週四發佈數據，4月新屋開工環比上升5.7%，至123.5萬套；營建許可環比增長0.6%，至129.6萬套，雙雙好於預期。其中，營建許可還是自12月以來的首次增長。

美國4月新屋開工總數高於預期，表明抵押貸款利率的下行開始為陷入困境的住房市場提供支撐。

但新屋開工量較去年同期下降2.5%，營建許可也較去年同期下降5%，表明潛在購房者未來會面臨新房短缺的問題。

單戶住宅開工量增長6.2%，至85.4萬套，但較上年同期下降4.3%；

一般公寓和高檔公寓的開工量增長2.3%，至35.9萬套，較上年同期增長1.4%。

美國土地和勞動力短缺制約著建築商建造價格更低的房屋，從而阻礙了房屋銷售。

自去年以來，美國房地產市場的投資一直處於疲軟狀態。今年第一季度，美國住宅投資年化率下降至2.8%。這也使得美國住宅投資連續五個季度出現收縮。

分地區看，美國東北部和中西部的新屋開工量分別上升了84.6%和42%，而南部和西部分別下降了5.7%和5.5%。

由於美國中西部地區4月天氣乾燥，因此推動了新屋開工的數量。而美國東北地區新屋開工量的增速，創下近兩年來的新高。

與此同時，除了美國南部地區有所下降之外，單戶住宅的開工量在各地都取得了增長。

但單戶住宅的營建許可則環比下降4.2%，是連續第五個月出現下滑情況，反映出未來該房型在供應上的挑戰。

週三的一項調查顯示，5月份美國房屋建築商的信心升至7個月來的新高。

然而華爾街日報分析稱，雖然美國失業率降至歷史低點提振了消費者信心，但包括可用土地短缺和投入成本上升在內的一系列因素推高了房價，導致整體房地產市場放緩。

美國4月新屋開工數據全面好於預期，現貨黃金短線跌近3美元，美元指數短線拉升近10個點。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。