儘管占美國樓市近九成的成屋銷售在3月意外下滑，但佔剩餘一成的新屋銷售量漲至一年半高位。新屋銷售作為相對領先指標，預示著美國今年春季樓市正在回暖復甦。

4月23日週二，美國商務部的數據顯示，美國3月新屋銷售季調後環比增長4.5%，好於預期的下跌2.7%，2月前值由環比增長4.9%大幅上調至5.9%；3月新屋銷售同比增長3%。

美國3月新屋銷售69.2萬戶，創2017年11月以來最高，也接近“後金融危機”時代的高位，並連續第三個月上漲，高於預期的64.9萬戶。2月前值從66.7萬戶小幅下修至66.2萬戶，仍接近2018年3月以來最高。

 

金融博客Zerohedge指出，一方面，住房抵押貸款利率走低開始利好美國樓市，房地美的數據顯示，美國30年期固定按揭利率已較去年11月回落近80個基點。同時，美國3月新屋售價的中位數同比深跌9.7%，至2017年2月以來最低30.27萬美元，也有利於銷售。

華爾街見聞曾提到，截止2019年3月28日當週，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅高達22個基點，創十年來最大單週降幅。

 

分地區來看，美國東北部地區的3月新屋銷售跌至2.8萬戶，環比下跌22.2%；佔據新屋銷售交易重頭的南部地區環比漲3.6%，至40.1萬戶，創2007年7月以來最高；中西部地區環比漲17.6%，至8.7萬戶；西部地區漲6.7%，至17.6萬戶。

 

同時，美國新屋供應持續趨緊。3月美國上市待售的新屋供應量環比下跌0.3%，至34.4萬戶。按照當前銷售速度，3月美國新屋售罄的時間降至6個月，至少創2018年6月以來最低。一般6個月的庫存被視為房地產供求平衡信號。3月約有62%的新屋銷售合約屬於還在建設中或尚未興建的房屋。

美國新屋銷售占美國整體住房市場的11.7%左右，被視為住房銷售的晴雨表。不僅對貸款利率的變化反應更為迅速，新屋銷售在簽約時便被統計入冊，屬於領先指標，而成屋銷售需要等徹底完成過戶手續才能統計入冊。

本週一公佈的數據顯示，據全美地產經紀商協會（NAR）統計，今年3月的美國成屋銷售年化總數521萬戶，低於市場預期的530萬戶，跌落2月所創的11個月最高水平。上週的數據則顯示，據美國人口調查局統計，美國3月新屋開工113.9萬戶，創2017年5月以來最低，其中營建許可數量連續三個月下滑，獨棟住宅許可跌至逾一年半低點。

路透社認為，美國成屋市場普遍受到供應短缺的拖累，尤其是較低價位的房屋供應持續短缺。但新屋銷售看起來沒有受到供應吃緊的過度影響，主要由於美國樓市基本面在不斷改善：伴隨美聯儲暫停了持續三年的貨幣緊縮政策，美國的房價通脹正在放緩，職工薪資漲幅卻在加速：

“但土地和勞動力短缺仍在製約建築商提供更多低價住宅的能力。2018年美國對房屋建設的投資下跌0.3%，創2010年以來最大跌幅。”

數據發布後，美元指數維持大約0.4%的漲幅，暫報97.66，接近六周高位。現貨黃金跌0.5%，跌破1270美元/盎司，至四個月最低。

 

 

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。