約佔全國住房銷售量九成的成屋銷售超預期下滑，美國樓市今年春季並沒有迎來開門紅。

美東時間22日週一，全美地產經紀商協會（NAR）公佈，今年3月成屋銷售年化總數為521萬戶，低於市場預期的530萬戶，跌落2月所創的11個月來最高水平。2月戶數由551萬戶下修至548萬戶，仍是去年3月以來新高。

今年成屋銷售波動顯著，1月銷售戶數創2015年11月以來新低，三年多來首個年化銷售低於500萬戶。

3月成屋銷售總數年化環比下降4.9%，市場預期降幅3.8%，2月環比增幅從11.8%下修至11.2%，創2015年以來最大漲幅。

華爾街見聞注意到，雖然美國住房按揭貸款利率下行、薪資增長，房價上漲速度放緩，但截至3月，成屋銷售已經五個月來第四次環比下降。3月28日當週，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個基點，創十年來最大單週降幅。

 

3月四大地區南部、中西部、西部和東部成屋銷售集體環比下滑，中西部降幅7.9%領跌。同一年前相比，3月成屋銷售已經連續13個月同比下降。

 

3月成屋售價的中位數同比增長3.8%至25.94萬美元，增速高於2月的3.6%，1月的增速2.8%為2012年2月以來最小。

3月房屋總存量增長3.1%至168萬戶。按照當前的銷售速度，3月成屋庫存將在3.9個月內售罄，高於2月的3.6個月。市場一般認為低於5個月的庫存售罄期都屬於“供應端趨緊”，6-7個月屬於“市場供求健康平衡”。

本次NAR報告提到，上週五公佈的3月美國新屋開工戶數創將近兩年新低。但其他數據顯示春季有向好勢頭，如住房建築商情緒升至六個月來最高，住房抵押貸款申請量創將近九年新高。

NAR副總裁Jessica Lautz評論稱，市場供需存在錯配。低價房的存量需要增加，高價房可能需要降價。NAR仍預計今年晚些時候銷售將提速。

路透認為，按揭貸款利率下降、薪資增長走強和房價上漲放慢都提高了買家的供房能力，但房屋供應仍吃緊，特別是低價房。土地和勞動力短缺讓建築商難以加快建房。

彭博報導則是認為，數據顯示，在1月銷量創三年多新低後，住宅市場可能需要更多時間企穩。

3月成屋銷售數據公佈後，美元指數擴大跌幅，一度跌破97.29刷新日低，後重上97.30，跌幅有所收窄。

 

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。