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澳統計局日前發佈的數據加大了澳聯儲的擔憂。數據顯示，去年四季度澳大利亞家庭財富出現了嚴重縮水，家庭槓桿率也達到歷史高位，而房地產的就業狀況同樣表現不佳。

根據澳大利亞統計局（ABS）數據顯示，在2018年四季度，隨著房地產和股票市場下跌，澳大利亞的家庭財富驚人地減少了2,576億美元，相比上一季度下跌2.1%，創下2011年來的最大跌幅，而上一季度家庭財富已環比下跌了0.1%。

如果將通脹因素納入考慮，家庭財富的實際縮水更為嚴重，實際財富減少了3,100億美元，其中，土地和房屋損失為1,700億美元，金融資產損失為1,400億美元。

 

（家庭資產負債表組成部分變化，來源：ABS）

澳大利亞統計局表示，澳大利亞家庭人均財富在三季度下降了2,263.70美元後，四季度又下降了10,198.10美元至404,319.80美元。這是自2011年12月份以來，首次出現家庭人均財富的連續兩個季度下跌。

 

（實際財富增長/損失，來源：ABC News）

在去年四季度，澳大利亞房屋價格指數加速下跌了2.4%，同期，澳股指下跌了10%。考慮到這兩個因素，出現這種財富縮水也並不奇怪。

 

（澳股指ASX200，由WEEX一起交易製圖）

除了家庭財富縮水，澳大利亞的家庭負債水平和房地產就業狀況同樣令人擔憂。

家庭負債水平創新高

這些數據引發的擔憂，除了家庭財富縮水以外，還有家庭債務佔收入的比例。家庭債務/收入比例創下了歷史新高，達到近乎200%的驚人比例。

數據反映出，澳大利亞不僅家庭財富變少了，家庭可支配收入也在減少。所謂的“財富效應”又會反過來影響消費支出和零售部門。

澳大利亞統計局稱，家庭總的可支配收入環比下降了2.6%，從上一季度的3,217億美元降至3,127億美元。

據澳大利亞統計局計算，家庭總的可支配收入，加上實際淨資產的其他變化，即所謂的財富效應，經調整後的家庭可支配收入從1,821億美元，降至了158億美元。

瑞銀經濟學家George Tharenou對ABC News表示，儘管如此，家庭負債在四季度出現下降，但收入增長降得更快。

這意味著，家庭的負債/收入比例在去年四季度升至歷史新高，達到199%。

Tharenou稱，雖然家庭淨資產仍處於歷史高位，在略高於10萬億美元的水平，但“家庭財富效應”在很大程度上是受到財富數量變化的影響，而非財富水平。隨著支出放緩從而減少收入增長，這與消費的持續減少也保持一致。

Tharenou預計，家庭超級槓桿週期正走向終結。自1994年起，澳大利亞家庭負債已經翻了三倍。

房地產就業崗位減少

Tharenou表示，澳大利亞統計局公佈的其他數據反映了就業市場的疲弱，特別是在房地產和建築部門。

澳大利亞統計局公佈的職位空缺數據——一個澳聯儲關注的重要先行指標——在2月份進一步增速放緩，同比增9.9%，為2年來的新低。這意味著未來就業增長率將放緩。實際上，大多數先行指標都已經出現疲軟跡象。

分行業的就業數據顯示，住房行業的失業人數正在加速增長，同比增逾4%，為2012年來最差表現。房地產和租賃服務行業的就業數據同樣出現下降，此外還有零售和製造業。

從更寬泛的角度看，公共主導產業就業增長了4.8%，但私人主導產業就業僅增長1.3%，為週期低點。

建築業就業人數佔總就業人數的10%，在創下約100年來的高位之後，現在的下跌才剛開始。考慮到房屋價格出現史上最大跌幅，預計建築業就業數據還將繼續下跌。隨著人均財富進入衰退階段，失業率將很可能上升。

但情況也許並沒有那麼糟糕。“根據澳大利亞統計局的數據顯示，建築行業內的職位空缺卻出現了相對較強增長，” 澳新銀行經濟學家Felicity Emmett表示，分行業來看，建築部門表現最好，空缺職位的年化增長率由8.1%上升至11.6%。這再次確認了，住宅建設的疲弱狀況正被非住宅建設部門的增長所抵消。

 

（公共管理和安全領域是就業增長的關鍵驅動，而製造業、建築業和零售出現下滑，來源：ABC News）