近日，深圳傳出部分銀行首套房貸利率可執行基準上浮8%，二套利率可執行基準上浮12%。

3月4日晚間，融360大數據研究院發佈監測數據顯示：深圳多家銀行下調首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%。

具體銀行來看，廣發銀行首套利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%；中信銀行首套利率最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%；工商銀行、農業銀行首套利率最低可執行基準上浮10%，二套利率最低可執行基準上浮15%；興業銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行首套利率最低可執行基準上浮10 %，二套利率最低可執行基準上浮20%。另有一家外資行針對優質客戶，首套利率最低可以執行基準上浮4%，二套利率最低可以執行基準上浮10%。

房貸利率均值也確有下滑：3月4日，深圳首套房貸利率均值為5.46%，環比1月份監測均值5.57%下降1.97%；二套房貸利率均值為5.74%，環比1月份監測均值5.80%下降1.03%。數據可以表明，深圳的確有多家銀行下調了首套及二套房貸利率。

 

（圖片來源：融360大數據研究院）

對於今日監測到的數據，融360大數據研究院點評認為，目前出現銀行首套利率執行基準上浮8%，二套利率執行基準上浮12%，不排除後期會有更多的銀行向此利率看齊。隨著業務旺季的即將到來，利率的調整也會影響到市場份額的佔有情況。

從目前銀行的調整趨勢來看，後期更多銀行跟進的可能性增大，尤其是在深圳此類銀行競爭較為激烈的一線城市，在銀行自身資金及業務情況允許的條件下，銀行往往會參與進來，爭取獲得更高的市場份額佔有率。

深圳此前就已開始逐步下調房貸利率。融360大數據研究院2月20日發佈的報告數據顯示，今年1月，監測的深圳26家銀行中，首套房方面，有1家銀行執行基準上浮9%，9家銀行執行基準上浮10% ，6家銀行執行基準上浮15%，2家銀行執行基準上浮20%，另有1家銀行執行基準上浮30%。

二套房方面，平均利率為5.80%，2家銀行執行基準上浮10%；1家銀行執行基準上浮11%；1家銀行執行基準上浮13%；3家銀行執行基準上浮15%，10 家銀行執行基準上浮20%；另有2家銀行執行基準上浮30%。

今日公佈的最新房貸利率數據顯然顯示，利率較1月有了再次下調。

此前深圳首套房房貸利率在基準上浮15%。深圳或是本輪樓市調控中，成效最為明顯的一線城市。

在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策再度寬鬆，銀行在資金充裕程度以及流動性上再度得以放鬆，對房貸利率的下行起到支撐作用。首套房貸款利率持續下降，這將有利於剛需購房，其購房成本將大大降低。

而2018年，房貸利率一直低速上漲，利率均值不斷攀升，這種現像一直持續到去年年底——融360數據顯示，2018年12月有超過17個城市利率均值出現下降。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。