週二，美國聯邦住房金融署（FHFA）數據顯示，12月FHFA房價指數環比增長0.3%，低於預期的0.4%，前值0.4%。

 

（圖片來自華爾街見聞）

此外，美國12月標普／凱斯席勒20大城市房價指數同比增長4.18%，低於預期的增長4.5%，據彭博社報導，為四年來最小增幅。前值由4.68%修正為4.58%。

 

（圖片來自華爾街見聞）

標普／凱斯席勒數據還顯示，12月，全美房價同比增長4.7%，不及前值的5.1%，創2015年以來最慢增速。12月，全美十大城市房價同比增長3.8%，低於前值的4.2%。

 

經季調後，美國12月標普席勒20大城市指數環比增長0.19%，不及預期的增長0.3%，前值由0.3%修正為0.25%。

12月房價數據意味著雖然美國住房抵押貸款利率有所下降，但房地產市場仍然疲軟。標普指數委員會主席David Blitzer在聲明中表示，

“第四季度的利率下降不足以抵消價格上漲對房屋銷售的影響。” 

“即使以每年4.7%的速度下降，房價的增速繼續超過工資的漲幅（3.5%至4%）以及約2%的通貨膨脹率。”  

根據Mortage News Daily的數據，過去兩週，美國30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。11月，該值曾一度躍過5%，但從12月開始下跌。較低的抵押貸款利率有助於增強潛在買家的購買力，也有助於更多買家擁有獲得抵押貸款的資格。

分地區看，12月，拉斯維加斯、鳳凰城和亞特蘭大市房價同比增幅最大，分別為11.4%，8.0%和5.9%；20個城市中只有三個城市房價環比出現增長。12月，亞特蘭大市房價環比增幅首次進入前三，而以往排名靠前的西雅圖和舊金山市房價同比增幅放緩，環比還出現下降。

 

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同日，另一份數據顯示，美國12月新屋開工數量環比暴跌11.2%，至2016年9月以來最低，預期下跌0.1%，前值從3.2%修正為0.4%。該數據說明，美國住房建築商預計今年房屋銷售將進一步下降。

上周全美地產經紀商協會（NAR）公佈的一份數據顯示，1月，佔全美住房銷售九成的成屋銷售連續第二個月刷新三年多以來最低紀錄，至494萬戶，為2015年11月以來最低。過去12個月，美國成屋銷售下跌8.5%。

財經媒體CNBC指出，雖然較低的抵押貸款利率將有助於提振房地產市場，但全美大都市的房價仍然非常高，而住房支付能力是約十年來最低的。房價變化通常較銷售滯後，因此，在房屋銷售明顯走高之前，可能會看到房價漲幅的進一步縮小。

聯邦住房金融署(FHFA)的房價指數通過房利美和房地美提供的數據計算，涵蓋單一家庭住房。FHFA房價指數可以被視為房屋重複交易的測算指標。對相似房屋的價格或估價進行比較。

標普／凱斯席勒20大城市房價指數則衡量全美20個大都市地區住宅房地產價值的月度變化。綜合指數和區域指數衡量的是現有房價的變化，並以單戶住宅轉售為基礎。共管公寓和合作公寓被排除在外，新的建築也不包括在內。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。