美國房產市場數據現意外：約佔全國住房銷售量九成的現房銷售不增反降，連續第二個月刷新三年多來最低記錄，同時房價漲幅為將近七年來最小。

美東時間21日週四，全美地產經紀商協會（NAR）公佈，今年1月成屋銷售總數年化494萬戶，打破了去年12月所創的2015年11月以來最低紀錄，市場本預期將從12月的499萬戶增至500萬戶。12月戶數此次倒是上修至500萬戶，因此，1月成為三年多來首個年化銷售低於500萬戶的月份。

（以上圖表來自華爾街見聞數據頻道）

1月成屋銷售總數年化環比下降1.2%，雖然不及市場預期的增長0.2%，但降幅明顯緩和，去年12月環比降幅從6.4%修正為4%。1月成屋銷售戶數同比下降8.5%，12月降幅為10.3%，創三年來最大同比跌幅。

分地區看，南部、中西部和西部1月成屋銷售均同比大幅下降，分別降低8.4%、7.9%和13.8%，僅東北部增長1.4%。

 

華爾街見聞注意到，成屋銷量創新低之際，美國房價並未加速走高。1月成屋售價中位值同比增長2.8%至24.75萬美元，增幅為2012年2月以來最小。

 

路透報導認為，美國房產市場受到住房按揭貸款利率自2016年以來高漲、土地和勞動力短缺的影響，這些因素導致房屋存量吃緊、房價上漲。但其又指出，近幾個月，30年抵押貸款固定利率一直在下滑，房價漲勢趨緩。

金融博客Zerohedge評論稱，令人困擾的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美國人也買不起房。即使通脹回升，美聯儲若要避免樓市崩盤可能也別無選擇，只有保持利率不變。

而華爾街見聞查看發現，上週房地美數據顯示，2月14日當週，30年期美國抵押貸款固定利率為4.37%。

不過，NAR首席經濟學家Lawrence Yun持樂觀態度，他預計，成屋銷售未來不會進一步下滑，1月疲軟是相對於歷史正常水平，它可能處於週期性的低位。溫和上漲的房價以及家庭收入增長將提升業主供房的能力，未來幾個月吸引更多買家。

至於1月房價增速創新低，Yun認為數據並未全面反映1月形勢，去年12月的低按揭利率幾乎沒有影響1月銷售，但走低的利率將不可避免地帶來更多銷售。

Yun還指出，雖然房屋總存量連續六個月增長，但市場仍面臨存量不足，低端市場尤其短缺，需要建更多房屋。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。