高居全球房價最難負擔城市之首的香港，兩年來首次出現了負資產住宅按揭貸款。

香港金管局週四公佈數據顯示，2018年第四季度的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，為2016年第4季以來首次錄得負資產個案。第四季度負資產住宅按揭貸款所涉金額為11.89億港元，其中無抵押部分的金額為5800萬港元。

香港金管局提醒，這一數字並非全部，並不包括二按貸款。文章指出：

此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

香港文匯報指出，負資產即未償還的本金價值高於資產最新市值。而所謂“二按”，則是在由銀行提供一按後，再由其他機構提供按揭計畫。隨著房價高企，許多人仍然無法湊足首付款，於是衍生出“二按”。

同日金管局公佈的另一調查結果顯示，樓市熱度有所降溫，香港12月住宅新申請貸款個案環比下降逾20%，新批出按揭貸款額也環比下降20.7%。

12月份新申請貸款個案較11月份按月減少21.2%，至7,435宗。

12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少20.7%，至235億港元。其中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少25.2%，至65億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少12.5%，至77億港元。

12月份新取用按揭貸款額較11月份減少17.6%，至213億港元。

實際上，自去年8月開始香港樓市就處於持續調整之中，銷售額腰斬、房價指數連續下降。

去年12月，香港住宅銷售額再度腰斬，12月銷售總額僅為241億港元，同比下降53.7%；12月住宅銷售量2060套，去年同期為5337套，同比下降61%。追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至12月末香港房價指數降至174.37，連跌四個月，創2016年以來持續時間最長下跌。

這讓不少香港人想到了負資產的可怕。去年年末不少香港媒體已經發文提醒市民，當樓市下行時，小心“高成數按揭淪為負資產”的機會變大。

1997年亞洲金融風暴期間，香港樓市崩盤歷歷可見。香港差餉物業估價署的統計顯示，1997年至2003年，香港住宅物業售價指數腰斬，物業價格大幅下跌，負資產數量增多，“銀主盤”（即業主未能按時壞款，物業遭收回）大批湧現。

 

圖片來自： 香港差餉物業估價署