1月6日，香港財政司司長陳茂波在政府博客上發表文章稱，香港政府沒有計畫放鬆房地產管制措施，但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。

陳茂波同時表示，香港財政司將審慎從事，不宜訂出硬性時限或指標，而是綜合考慮四項因素，通過持續動態評估來尋求合適的推出政策的時機：

1. 樓價下跌的幅度與速度，包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化；

2. 成交量，包括一手樓及二手樓市的銷情；

3. 未來住宅樓宇的供應量，當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，以及短中期的潛在供應量；

4. 整體經濟情況與展望，除了看本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量，還須注意外圍經濟環境。

樓市降溫大潮來臨，香港仍然拒絕放鬆

在此前的日子裡，香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。背後的主要推手除了供不應求之外，還有海外及中國內地看好香港樓市的資金大量湧入的作用。

為化解此問題，香港出台了一系列稅收政策來抑制樓市過熱。

額外印花稅（SSD）的目標是遏抑短期炒賣，因此對買入物業不足三年便沽出的人士，按持貨時間長短加征額外的印花稅，目的是大幅增加短期買賣物業的交易成本；

雙倍印花稅（DSD）的目標則是為遏抑買樓的投資需求，已持有物業的人士，再買入物業的從價印花稅便倍增；

買家印花稅（BSD）的目標是遏抑來自境外人士的買樓意欲，因此是向非香港永久居民買家（包括公司買家）徵收。

可以說，「買家印花稅」（BSD）及「雙倍印花稅」（DSD）均是希望優先讓本港未擁有物業的市民，能有較大的置業機會。

隨後，由於政策收緊的作用，香港樓市自2018年下半年開始降溫。據彭博社援引中原物業代理有限公司數據顯示，自今年8月以來，香港房價指數出現了連續13周的下跌，這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。

華爾街見聞也曾在文章中提到，香港特區政府土地註冊處公佈的最新數據顯示，香港住宅銷售自11月遭遇腰斬之後，12月銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而去年同期為520億港元，同比下降53.7%。大部分系居民對較高借貸成本和迫在眉睫的空置稅的擔憂，以及內地買家的退出所致。

 

中原城市領先指數顯示，截至12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%；而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。

 

儘管如此，陳茂波表示，在考慮政策放鬆的同時，必須將其性質區分，不可一概而論。鑑於目前香港仍面臨居民置業難的問題，特區政府無意放寬上述三項稅收措施。

陳茂波同時稱，一些香港市民有能力購房，但由於首付不足而無法順利置業，針對此現象，當局將在不致令樓市“火上澆油”、不影響銀行風險的前提下，研究為有能力供款但首付不足的市民尋求解決方案，以保證當地居民置業，並增加二手市場交易機會。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞VIP會員，即刻獲取金融市場體系化服務。*