面對著全球主要經濟體超寬鬆貨幣政策環境接近尾聲，以及英國脫歐所帶來的種種不確定性，一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。

據Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）週五公佈的數據，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。

而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊。

 

作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。Nationwide在報告中表示，上個月消費者的信心減弱，新買家問詢數量進一步下降。

 

對此，Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，目前放緩的跡象可能是經濟前景的不確定性所造成的，儘管目前就業和工資增長強勁，借貸成本也較低。他預計，如果經濟成長率依然持續當前速度，則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。

分區域來看，北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%，威爾士也達到4%，是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%，Nationwide在報告中表示，這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。

 

倫敦房價最早出現連續下跌，或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比，倫敦房價已經比11年前高出了52%左右，而全英國的平均水平才比07年的高點高出28%。

像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區的房價卻仍接近2007年的水平，英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。

 

據瑞銀近日發佈的研究報告，倫敦房產目前在市場上平均需要等待128天，才會被出售，這一比例高於2016年平均77天的水平。

同樣追蹤該數據的Post Office也得到了類似的結果，倫敦房產需要掛牌126天才能被售出，較2017年延長了11%。而2016年末，這一數字為89天，2015年則為74天。

此外，瑞銀(UBS)的數據顯示，39%的房產掛牌出售後，價格出現下調，自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價的平均折扣為2.6%，而一些熱門區域，如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。

瑞銀在報告中稱，在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下，買家對房價的承受能力不足，加上印花稅的變化，都對樓市造成了影響。

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