前些年，隨著美國經濟增長週期而復甦的美國房地產市場，最近似乎疲態盡顯。就連熱門的美國南加州地區樓市也有些撐不住了。

據洛杉磯時報報導，房地產公司CoreLogic最新數據顯示，11月份南加州房屋銷售下降12%，房價中值的年增幅為2015年以來最低。

這是加州南部八縣的房屋銷量連續第四個月下降，這些縣包括洛杉磯、Orange、Imperial、Riverside、聖貝納迪諾、聖地亞哥、聖巴巴拉和文圖拉，許多地方都因為擁有好大學和中學，而成為美國乃至全球移民競相追逐的置業地點。

而隨著房地產市場放緩，房價增速也降至三年來的最低水平。雖然南加州的房價中值仍在上漲，但較2017年11月的同比漲幅卻縮窄至3.5%，當地房價漲幅已逐步趨於平緩。11月，當地房價中位數為52.275萬美元，較10月份下滑0.4%。與此同時，目前的房價已高於2007年次貸危機爆發時的高點50.5萬美元。

 

另一家美國在線房地產平台Redfin的數據顯示，在洛杉磯縣，房屋掛牌上市的出售時間中值從2017年11月的41天增加到上個月的45天，這意味著每套房需要用更長的時間才能被售出。此外，降價出售的房源從15.9%激增至22.2%。賣家正在著急出售房屋，而買家也正猶豫不前，越來越多的人選擇觀望。

對於這是否預示著房地產泡沫開始破裂，美國最大的房產平台Zillow經濟學家Aaron Terrazas表示，房地產市場正在放緩，但放緩並不意味著天要塌下來。但包括Terrazas在內的經濟學家認為，導致南加州過去樓市崩盤的因素目前還不明顯。

儘管一些經濟學家預計不會出現崩盤，但美國銀行9月份就美國房地產市場警告稱，成屋銷售已見頂，反映出買家可負擔能力下降，房價價格進一步下跌以及房地產市場惡化的跡象。

南加州大學LUSK房地產中心（USC Lusk Center for Real Estate）主任Richard K. Green表示，他對南加州的房地產形勢非常悲觀。他提醒稱，即使按照目前的經濟增長水平，到2020年，房價可能會下跌5%到10%，美國銀行最近的住房研究報告中也提到了負擔能力預警正使市場見頂。

此外，還有其他一些因素進一步推動美國人買不起房。特朗普去年簽署的稅法限制了房產稅和抵押貸款利息的扣除金額。

與此同時，按揭貸款利率也在上升。房地美本週30年期固定抵押貸款的平均利率為4.55%，低於近期4.94%的高點，但遠高於一年前3.99%的水平。

洛杉磯時報指出，如果美股近期的大跌和華盛頓的政策變化在2019年將顯著影響消費者信心和商業投資決策的話，那麼到2020年，房地產市場可能會出現重大調整。

近期公佈的另一個數據也預示著美國房地產市場出現見頂信號。

11月美國成屋銷售量繼續出現下滑，預期增加1%而實際值為-0.7%，在過去的八個月中有六個月出現下降。自今年3月以來，美國成屋銷售累計下滑5.9%，與去年同期相比下降幅度高達7.7%，是2014年4月以來最大的年度降幅。

 

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，2018年的房屋銷售預計將達到530萬套，與2000年相似。但是與當時相比，現在新增了1700萬個就業崗位，房屋銷售顯然表現不佳。

他預計，未來房屋銷售或存在穩定的長期增長潛力。