第二十屆北大光華新年論壇”於2018年12月23日在北京舉行，主題為：“美好中國：敢當與前行”，建設銀行董事長田國立出席並演講。

“我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？”田國立在演講時說。

其表示中國現在房地產市場太發達了，發達到歐美都遠遠望塵莫及。據統計，美國住房有30萬億美元資產，中國住房資產已經達到40萬億美元資產。

“房子真的蓋夠了，”田國立稱，據國際統計，人均1：1.1基本就夠住了，但為什麼大家老覺得住房難？住房貴？田國立認為，現在更多存在的是住房結構問題。他指出，美國是發達國家，城鎮三分之一的人是租房，德國40%甚至更多的人是租房，這些市場房地產很難炒起來，但在中國最多只有10%的人租房。

而且，中國還存在住房空置率高的問題。美國次貸危機時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，田國立指出，目前中國住房空置率數據還未公開，但中國現在住房空置率比他們都要大很多。

“所以現在需要解決結構性問題，”值得注意的是，房地產具有強大的虹吸效應，現在居民基本資產配置基本60%-70%都在房地產，當大量貨幣都進入房地產蓋房子後，是沒錢幹別的，無論是科研也好，市場消費也好。

田國立指出，目前中國房地產信貸總量38萬億，佔據信貸規模的28%，而且新增率還在不斷升高。雖然中國有制度優勢，但田國立表示，這是有天花板的，我們不能碰及那個底線，日本房地產泡沫，美國次貸危機的教訓已經足夠了。

中國房地產未來的出路是什麼？他認為住房租賃是非常好的解決途徑。建設銀行提出一個新的口號，要租房到建行，要存房到建行。田國立稱，住房租賃讓人變得自由了，“你在財務上不是一個房奴，而且你可以隨時到廣州、蘇州、揚州住，當你以租房替代買房時，你就有一個說走就走的旅行。當你不再為買房做抵押金的時候，你就會富裕好多。”

本文作者：謝長杉，來源：新浪財經