美國地產開發商11月興建了更多的住宅，終止了此前連續兩個月的下滑態勢。但11月新增的住宅幾乎都是公寓，獨棟住宅的數量下降。

美國商務部週二公佈數據稱，11月新屋開工數為125.6萬戶，超過了預期值122.8萬戶，較上月的122.8萬戶環比增長3.2%，但比一年前下降了3.6%。新屋開工環比3.2%的增幅，也大幅超越預期增幅的數值0%及前值1.5%。

但值得注意的是，佔住房市場最大份額的獨棟住宅建築，11月美國獨棟新屋開工數環比下降4.6%至82.4萬套，較上年同期下降13.1%，為2017年5月以來的最低水平。這也是單戶住宅建築連續第三個月下降。11月多戶型房屋開工數大漲22.4%，至43.2萬戶。

極端天氣依然對房屋開工數據產生了一定的影響。經歷了兩輪颶風之後，美國南部的房屋開工數上個月躍升了15.1%；而西部房屋建設上月卻下降14.2%，可能是由於持續數週的加州森林大火影響。

過去一年，抵押貸款利率上升拖累了房屋銷售，打擊了許多建築商的信心。

另外，美國商務部數據顯示，美國11月營建許可132.8萬戶，高於預期值126萬戶，前值由126.3萬戶修正為 126.5萬戶。營建許可增加，樣是受多戶住宅市場跳漲帶動，多戶住宅建設許可增長14.8%至48萬戶。

美國11月營建許可環比5%，遠超預期值-0.4%，前值由-0.6%修正為-0.4%。

路透社評論稱，由於公寓住宅反彈，美國11月新屋開工也隨之反彈，但是獨棟房屋建設跌至一年半新低，暗示樓市疲弱加劇，可能波及更廣泛的經濟領域，預計第四季度住房建設投資將再次下降。

該媒體表示，住宅投資在今年前三個季度收縮，為2009年中期以來最長的時間。受到更高抵押貸款利率以及土地和勞動力短缺的影響，目前住房市場受到限制；儘管房價通脹已經放緩，但是仍繼續超過工資漲幅，這阻擋了一些首次置業者。

路透援引經濟學家觀點稱，隨著房地產業繼續調整以適應抵押貸款利率上升，這段疲軟期將持續到2019年上半年。

美國房地產相關數據出爐後，主要資產反應不大。

 

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