12月14日週五，國家統計局公佈數據顯示，中國1-11月全國房地產開發同比增長9.7%，增速較1-10月份持平。

此外，前11月，商品房銷售面積與銷售額同比增速雙雙放緩，但房屋新屋開工面積增速有所提高，房屋竣工面積降幅收窄。不過房企購地面積增速進一步回落，國房景氣指數連續第二個月下滑。

海通姜超認為，一二線樓市調控未松、三四線棚改貨幣化退潮，疊加房貸利率高企，令地產需求繼續轉弱。地產銷售低迷、庫存去化放緩，令11月土地購置面積增速繼續下滑，而新開工增速仍溫和回升。雖然新開工持續改善，但未來土地購置費增速見頂下滑，勢必令地產投資承壓。

統計局解讀稱，總的來看，11月份國民經濟運行繼續保持總體平穩、穩中有進，全年經濟社會發展主要目標任務有望較好完成。同時也要看到，國內外環境依然錯綜複雜，經濟運行穩中有變，穩中有緩，下行壓力有所加大。

房地產開發增速與前10月持平

2018年1-11月份，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。

其中，住宅投資78027億元，增長13.6%，增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.9%。

商品房銷售面積與銷售額雙雙放緩，待售面積持續減少

1-11月份，商品房銷售面積同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降5.1%。

同期，商品房銷售額增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業營業用房銷售額下降0.2%。

分地區來看，今年1-11月份，東部地區和東北地區房屋銷售面積同比增速延續此前下降態勢；中部和西部地區房屋銷售面積則繼續保持增長。

東部地區商品房銷售面積59142萬平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點；銷售額68503億元，增長5.6%，增速提高0.2個百分點。

中部地區商品房銷售面積42577萬平方米，增長7.9%，增速回落0.8個百分點；銷售額28695億元，增長20.6%，增速回落0.5個百分點。

西部地區商品房銷售面積39732萬平方米，增長6.6%，增速回落2個百分點；銷售額27082億元，增長23.5%，增速回落2.5個百分點。

東北地區商品房銷售面積7152萬平方米，下降4.4%，降幅收窄0.3個百分點；銷售額5228億元，增長7.3%，增速提高0.1個百分點。

備註：東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

11月末，商品房待售面積52627萬平方米，比10月末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積減少204萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積減少15萬平方米。

另外，1-11月份房屋新屋開工面積增速有所提高，房屋竣工面積降幅收窄：

1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積同比增長4.7%，增速比1-10月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積增長5.7%。

房屋新開工面積增長16.8%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積增長19.3%。

房屋竣工面積下降12.3%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅竣工面積下降12.7%。

房企購地面積增速再放緩，國房景氣指數下滑

1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%，增速比1-10月份回落1個百分點。同期，土地成交價款增長20.2%，增速回落0.4個百分點。

11月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.92，比10月份回落0.03點，連續第二個月下滑。

 

資金方面，1-11月份，房地產開發企業到位資金同比增長7.6%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款下降3.7%；利用外資下降30.4%；自籌資金增長10.0%；定金及預收款增長15.7%；個人按揭貸款下降0.9%。

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