9月27日，香港四家主要銀行齊齊宣佈上調港元最優惠貸款利率，為十二年來首次。

在香港金管局加息僅數小時之後，匯豐銀行、恆生銀行、中銀香港這三家香港發鈔銀行紛紛作出反應，悉數上調最優惠貸款利率12.5個基點，至5.125%。

此外，恆生銀行也將港元最優惠貸款利率上調12.5個基點，至5.375%。華僑永亨銀行將港元最優惠利率上調至5.5%。

這是自2006年以來香港最優惠利率首次上調。港元最優貸款利率由香港各家銀行自行確定，是貸款特別是樓市按揭貸款的基準利率。

匯豐CEO范寧（John Flint）稱，此次上調標誌著本地利率進入正常化週期。按照近日香港財政司司長陳茂波在其司長隨筆專欄文章中的說法，過去逾10年的香港超低息環境結束了。

香港銀行業的上一個加息週期是在2004-2006年。

同時，匯豐銀行今日還宣佈同步上調港元儲蓄存款利率12.4基點，由0.001%升至0.125%。

在匯豐上調最優惠利率後，香港恆生指數持續下挫，轉為下跌0.1%。

香港超低息環境終結

今晨香港金管局跟隨美聯儲加息，上調貼現窗基本利率25個基點，至2.50%。這是銀行經貼現窗口向金管局借取隔夜港元流動資金的基準利率。

金管局總裁陳德霖隨後表示，預計銀行將很快上調最優惠利率，居民應謹慎管理風險。

華爾街見聞提及，近期香港各大銀行紛紛上調活期存款利率，以吸引更多資金和緩解流動性。匯豐銀行在9月19日晚間宣佈在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。隨後，東亞銀行也緊隨其後於同日宣佈上調港元定存利率。作為香港三家發鈔行之一，匯豐銀行本月已兩次上調利率。

同時，香港銀行間拆息（HIBOR）也出現明顯上升。香港銀行公會9月27日公佈的報價顯示，3個月期港元HIBOR自昨日突破2.2%之後進一步走高7.3個基點，今日報2.227321%，再度刷新十年最高水平。

1個月期港元HIBOR大幅上漲97.9個基點，至2.27429%，同創十年新高。

7天港元HIBOR報3.24929%，上升29.7個基點。隔夜港元HIBOR更是突破3%，沖高至3.19071%。

 

在按揭貸款利率方面，多家銀行自8月以來已先後宣佈調高按揭利率，幅度基本在0.1釐至0.2釐之間，包括花旗銀行、中國銀行(香港)、渣打銀行(香港)、匯豐銀行。

匯豐亞太區顧問梁兆基今日表示，預計香港利率將持續上升。

此前業內人士稱，預計香港銀行業新一輪的加息序幕將全面拉開。

香港樓市轉折點來了？

香港整體利率環境趨緊，受影響最大的是房地產市場。野村香港地產研究部主管郭美珊表示，加息會對新的樓房按揭構成一定影響。

野村證券此前表示，現有樓市按普遍以HIBOR為基準利率，上調最優惠利率暫時影響不大。

香港樓價自09年以來震盪走高，市場對加息會否是樓市轉折點仍存分歧。摩根士丹利及花旗認為，下半年香港樓價會跌5%至7%，瑞銀（UBS）甚至預計  最多會跌去10%，但摩根大通估計升4%至5%。

郭美珊稱，由於外圍不明朗因素頗多，加上中國經濟走勢與流動性多寡對本港樓市的重要性愈來愈高，都令市場更難窺看本港樓市前景，“本港的樓市能見度不超過3年”。

華爾街見聞提及，郭美姍本月初表示，香港樓市上行動力將會放緩，可能在下半年就會看到香港樓價回調。但與下半年相比，她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。

上月華爾街見聞提及，香港樓市近期出現惡化跡象：一些買家寧願損失幾十萬港元定金，也要取消訂單。這種情況不僅出現在新開樓盤，還蔓延到了二手房市場，7月銷售也在放緩。分析師認為，這可能是買家情緒轉變的強烈信號。

根據美國城市規劃諮詢機構Demographia的報告，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至去年的19.4倍，處於空前高位。香港在“2017年國際房價負擔能力”榜單上連續八年穩坐第一，當地房價屬於“極度負擔不起”之列。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，即刻獲取金融市場體系化服務。*