美林美銀分析師稱，美國成屋銷售或已見頂，未來很難為經濟提供動力。

美林美銀分析師Michelle Meyer在上週五的研報中表示，“現房銷售已經達到頂峰”。美國現房銷售占到所有銷售的90%。在金融危機後，相對於新房銷售，現房銷售恢復相對迅速。

相關銷售數據在去年11月達到572萬套之後始終無法進一步攀升。Meyer在分析中稱，現房銷售見頂很大程度上可以通過負擔能力下降來解釋。

 

其指出其他因素也在阻礙房屋銷售：現有房價接近與泡沫高峰時期的水平；抵押貸款利率正在上升。市場預計本周美聯儲將自2015年底以來第八次上調基準利率。

Meyer稱，為了應對這種狀況，房主正在更積極的降價以吸引買家。

這種狀況也可以從房地產數據中看出。CNBC援引房產經紀商Redfin的數據稱，在截至9月16日的四周之內，全美掛牌待售的住宅中有超過四分之一都降價了。這是該公司自2010年開始匯總該數據以來的最高數據。公司對“降價”的定義是價格降幅超過1%、不到50%。

 

而之前數據顯示，美國7月二手房銷售總數創出近兩年半最低水平，為連續第4個月下降，是2013年以來的最長連跌期。其中，價格較低的二手房銷量暴跌，同比降幅達到17.9%。

美國二手房價格連續77個月同比上漲、最近數月連創新高的勢頭也在7月份戛然而止，當月成屋售價中位值同比增長4.5%至26.96萬美元，低於6月所創的27.69萬美元歷史峰值。

新房銷售同樣不容樂觀。7月新屋銷售年化戶數創去年10月以來最低水平，是今年以來首次出現連續兩個月銷售下滑的態勢。其中，東北部地區新屋銷售銳減52.3%，創2015年9月以來新低，是該地區自2015年年初以來最大的月度降幅。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。開通華爾街見聞金卡會員，即刻獲取金融市場體系化服務。*