北京時間9月19日週三傍晚，匯豐銀行宣布，將從9月20日起在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。

券商中國評論稱，這是在9月27日凌晨2點（下週四北京時間）美聯儲公佈議息結果之前，香港市場對美聯儲加息預期的又一次重大反應，預示著香港銀行業加息序幕正在全面鋪開。

報導梳理了截至9月19日的港元定期存款利率，發現在1個月及以上的中長期利率上，匯豐銀行比渣打和中國銀行均高出5個基點。目前港元一年期定期存款利率為0.25%，而在匯豐行動之前，已經有多家香港中小銀行上調了港元活期存款利率至0.25%。

消息傳出後，美元兌港元走勢反轉此前漲幅，一路走低至接近日低7.8429，週三美股交易時段交投於1美元兌7.8437港元。

 

香港銀行同業拆息（Hibor）以香港銀行工會每日上午11點發布的港元利息結算利率為基準，截至9月19日的官網數據顯示，香港3個月Hibor已升破2%，直逼前期高點6月底的2.09%。券商中國也發現，從隔夜資金拆借利率來看，港幣資金價格在月線圖上持續走高。

 

（上圖來自香港銀行工會官網）

券商中國報導指出，匯豐上調定期存款利率令業界擔憂，香港按揭貸款的最優惠利率按揭（p 息）也將上漲。統計顯示，匯豐銀行在2006年3月將p息加至8厘後，香港已十二年未加p息：

瑞銀預計，香港按揭利率將上升50-75個基點。隨著港幣加息步伐加快，流向香港房地產行業的內地資金迅速放緩。從7月起，香港樓市銷售進入萎縮。

新房方面，根據房產代理的數據，7月成交量1740宗，環比減少15%。進入8月上半月，新公寓僅成交711宗，預計環比下滑18.3%。二手房市場也在冷卻。7月二手房銷售4040宗，環比下降7%。8月份僅1300宗，環比減少約35.64%。

8月香港多家銀行已經率先調高按揭息率，樓市壓力在今年下半年開始增加。調高按揭息率後的利率水平為實際年息2.35%，而p息實際年息為2.25%。據香港地產公司推算，假如9月香港銀行再進一步上調最優惠利率（P息）0.25%-0.5%，市民的供樓負擔比率將由7月的65%增至約70%。

華爾街見聞也曾提到，今年以來人民幣匯率下跌，使得香港樓市對內地投資者的吸引力降低，內地流入香港地產市場的資金大幅下降。據房產諮詢公司高力國際統計，2018年上半年，內地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元，而去年全年的數字高達70億美元。

投資銀行里昂證券（CLSA）在8月底的研報中預言，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣急劇下降，香港樓價將大幅下跌。香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值等“ 三座大山” 正衝擊著香港樓市。其中房貸利率的上漲是令購房需求降溫的一個重要原因。由於香港實行的是港元與美元掛鉤的聯繫匯率制度，順應美元加息的走勢，香港的銀行在8月早些時候提高了新發抵押貸款的利率。

香港樓市“風雨欲來”已經展露跡象。華爾街見聞曾援引南華早報稱，香港樓市近期出現惡化跡象：一些買家寧願損失幾十萬港元定金，也要取消訂單。這種情況不僅出現在新開樓盤，還蔓延到了二手房市場，7月銷售也在放緩。分析師認為，這可能是買家情緒轉變的強烈信號。

華爾街見聞會員專享文章《加息噩夢再臨這一次香港房價比1998年更抗跌嗎？》曾提及，香港樓市下挫的警鐘已經敲響，房價崩盤的外部環境正在形成。

今年5月，香港樓市一度出現行情逆轉的信號，表徵樓市總體價格水平的中原城市領先CCL指數中，無論是總體指數還是大型單位或是中小型單位，出現全線下跌。看空者預計，CCL指數月度數據下降2.09%，如果保持這種降速，香港大型單位價格將在今年下降22.38%。

香港房價一直是全球範圍內高居不下的代表。美國城市規劃諮詢機構Demographia今年年初的一份報告顯示，香港的住房市場在2017年連續八年穩居世界上最負擔不起的房地產市場，當地房價屬於“極度負擔不起”之列。

與2009-2016年較高的通貨膨脹率相比，香港目前通脹水平連續三年維持在歷史低位，高通脹是支撐香港樓市膨脹的重要外部因素，現在看這一因素的影響已經明顯減弱（相對房價攀升的初期）。

香港樓市面臨全球流動性趨緊、通脹水平回落、租金回報持續惡化及中國境內資本流入減少的外部環境，房價崩盤的大氣候已經形成。有分析指出，美元加息將直接刺穿香港樓市泡沫破滅。

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